從空置率看悉尼房地產投資

CRG · 发表于 2014-4-10 10:25:21

從空置率看悉尼房地產投資
悉尼最近幾年產地產市場一直非常火熱, 開始越來越多的人想要買房. 一來盡早置業安居, 避免未來價格持續上漲. 二來是投資要趁早入市, 享受升值.
這編文章會看看投資房地產當中其中一項非常重要的因素, 是每一個買家都會考慮到的:
“空置率”
房子租金回報很重要, 對於一個資金比較緊的投資者來講, 每個星期少幾十塊租金或是房子空置了一個禮拜都是壓力. 所以這次我們用了SQM Research 空置率的數據, 來看看悉尼各區的租房市場情況。空置率越低代表需求量越大.

以上是澳洲三個主要城市房屋的平均空置率.  整體來看悉尼以超低的1.6% 領先, 隨後是墨爾本2.4%, 布里斯班是 4.1%. 這些明顯地告訴了我們悉尼租房市場是最健康的, 基本上每100套房不到2套房是空置的. 如果你的房子乾乾淨淨, 沒有大毛病, 出租不會成問題.
現在我們再細看悉尼幾個Suburb. 我會提到的都是近年比較多人關注的的地區, 方便大家在買房時作參考.
1.       Sydney 2000
悉尼市中心空置率大概保持在 2.5%, 比平均值高的主要原因是人口移動性較強, 只有42%人口是全職工作者.  但是房東們不用太擔心, 房子供應量雖然多, 但需求量亦同樣大. 畢竟市中心提供的便利吸引大量高薪工作者, 留學生, 單身人士等等..
2.       Chatswood 2067

Chatswood 是悉尼北區最受華人歡迎的郊區. 空置率由14底接近4% 回落到2月的2.8%.  人口平均年齡35歲,  退休人士及家庭居多。
3.       Parramatta 2150

悉尼第2大CBD. 是悉尼西區最重要的商業中心. 到2月份為至空置率是2%. 跟悉尼市中心一樣, 人口移動性較強, 但租金回報亦不錯.
4.       Wolli Creek 2205

Wolli Creek 是悉尼南邊其中一個受到關注的發展中地區, 現階段還有不少開發中的項目.  數據顯示Wolli Creek 空置率相對其他地區波動比較利害, 原因可能是樓盤竣工大量房子同時推出租房市場. 但我們能看到市場現階段能夠消化.
5.       Zetland 2017

屬於City Council 的Zetland, 是一個發展中的郊區. 就近政府投資的Green Sqaure Town Centre, 近年來價格上漲了不少, 引起了眾多人議論. Zetland 至2月為至, 空置率是0.7%. 如此低的空置率主要是受惠於它的地理位置和環境因素. Zetland 距離市中心和大學都很近.  吸引了一聚留學生和在CBD或附近工作的人士.
6.       Meadowbank

Meadowbank 亦是這兩年開始受到大力開發的地區. 是位於悉尼西北其中一個商業中心. 位置, 交通和環境以及比其附近地區房價便宜使它成為很多人的新目標. 無置率長期維持在1-2%. 到2月為至空置率是1.6%.
總括而言, 悉尼整體的的空置率大概是在1.6%-2%  左右浮動. 部份地區因人口流動性大以致空置率一度升高. 另外房屋供應量增加亦會使空置率有較大的波幅.
單從數據上來看悉尼還是非常好的租房市場, 但是數據只概括了不同地區過去的整體表現, 讀者們不應該以此來區分地區出租的好壞. 一個投資房背後還有更多不同因素影響它的表現.
以上所有數據由SQM Research 提供.
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Reuben
Common Realty Group