澳洲房产暴涨前的宁静

人生先知 · 发表于 2014-3-31 14:27:28

2013年澳洲房价出现了历史性的跨越，各州府城市房价一路高歌，为房产投资者带来福音。增长的同时也让不少投资者担忧：2013年是否是澳洲房产的顶峰？这是否意味着2014年房产泡沫即将来临？
有相关数据表明，澳洲的房价已经停止了增长，至少在二月份是这样的。不过这次情况不同，这并不是一件坏事。
房屋价格在连续上涨八个月之后，已经看到了在全国各地的住宅物业价格整体上涨了10 %.根据最近的RP Data报告显示，现在的平均房价比2012年6月高了13%.
我对房价上涨的暂停并不惊讶，因为这只是我们的房地产周期运作的一个重要组成部分。推动周期运作的因素有：流动性、经济、需求上升、相对投资回报、稀缺性和信心，这几者一起工作才能影响到房地产市场。
但最终，不管是什么因素可能在起作用，住宅的价格（和租金）最终还是由当地市场的支付能力来决定的。悉尼和墨尔本就是一个很好的例子。这两个市场都利用了资金的易得性和历史性的低利率这样得天独厚的优势。可以看到，由此产生的价格快速增长对这两个城市的住宅价格与收入比率产生了巨大的影响。
换句话说，承受能力已大打折扣。在这两个南部的首都城市，这个比例都超过或接近10 .换句话说，它需要大约10倍的可支配家庭年收入才能购买一套住房。
现在这两个城市都陷入了困境，在达到市场的高峰期前，还有价格下降或停滞的可能，这两个城市能够挪动的空间很少。但相比之下，布里斯班的住宅价格与收入比例是较低的，虽然不是很好，但也有6.9倍。
从投资者角度来看，布里斯班和昆士兰其他城市市场在受欢迎的因素上有些许差异：
· 布里斯班和昆士兰东南部的房产价格比悉尼和墨尔本的稍低
· 昆士兰东南部地区总租金回报更高些
· 昆士兰这个阳光之州的房产周期还需要几年时间才能达到市场高峰
但是昆士兰过去几年经济比较困难，就房产市场而言，仍然需要更多支持。房产价格增长暂停--并非是像悉尼和墨尔本那样的一直上涨--不过这是个好的开始。我们坚信，房产增长仍在继续，平缓增长只是暴涨前的宁静。