鼓励澳洲首次置业者的新计划

人生先知

房贷专家Australian Mortgage Options的总经理Robert Projeski正在试图让首次购房者奖励机制重新回归新州政府的议程，不过形式上并不是现金救济。他说，如果政府不想看到年轻人一直徘徊在房市之外，那么准许首次购房者延迟缴纳印花税就变得至关重要了。
Mr Projeski说，"现在的年轻人目睹了悉尼房价暴增15%.我们必须让首次购房者现在就有能力进入房市，因为在未来12个月内，房价还将再增加10%."
Mr Projeski在第100个BIS Shrapnel建筑预测会议上向新州规划和基础建设部长Brad Hazzard提出了延迟印花税系统的建议。而Mr Hazzard也对Mr Projeski 表示，改变现行系统也是有可能的。
BIS Shrapnel总经理Robert Mellor一直以来都很支持延迟印花税这个想法，他认为该做法可以给与首次购房者一些竞争优势，而且政府的收入也不会减少。在很多婴儿潮时代于1970年代进入房市时，这种做法也曾被政府采纳。
"这种做法无疑会使首次购房者增加20-30%."Mr Mellor说，"这会让那些苦苦挣扎的首置业者买家轻松一些。而且，政府依然能得到这些钱，只不过是没有办法立刻拿到这笔钱而已。"
根据现行的系统，购买现房的首次购房者得不到任何奖励。不过，购买65万澳元以下新房的首次购房者却能获得1.5万澳元的补贴和部分印花税优惠。这些新房一般是城市外围城区的楼花公寓和新独立房。
Mr Projeski已被邀请在一周之内与规划部长就该提议进行讨论。该建议将允许购买现房的首次购房者延迟五年缴纳印花税。为了奖励那些可以预先付款的买家，Mr Projeski 建议州府对他们提供20-25%的印花税优惠，即平均大约2万澳元。
由于房价在2014年持续上涨，Mr Projeski称首次购房者"如果现在不进入房市，今后就只能一直租房子住了".
Mr Hazzard对于是否会采纳这一意见未置可否，他重申政府的首要目的是增加住房供应。他说，"我们的焦点放在建设房产上".
新州的首次购房者在最近几个月已有所增加，不过与2011年的情况相比，Mr Mellor称需求仍然"极端虚弱".澳洲统计局Australian Bureau of Statistics的数据显示，去年12月份，首次购房者只占所有房贷申请者的8.4%.
而且，这一趋势在2014年似乎仍会持续下去，今年2月份，首次购房者占所有房贷申请者的比例降低至7.9%.而在2011年12月，即购买现房的印花税税惠被废除的一个月之前，首次购房者占所有房贷申请者的26.5%.

wanwanzhu

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