【澳洲悉尼租房买房咨询交流贴】 有问必答！服务大家！欢迎交流！ - 第2页

悉尼自助购房

ida_0320 发表于 2014-3-20 09:02
楼主好！我想请教你下，我和儿子都是新移民（143）过来的，现在儿子还没稳定的工作，请问1：是买楼花比较稳 ...

楼主好！我想请教你下，我和儿子都是新移民（143）过来的，现在儿子还没稳定的工作，请问1：是买楼花比较稳妥吗？2：是以儿子名义还是我和儿子俩名义妥当？3：是买自住或投资房妥当？不好意思问了那么多.......谢谢！

答：1. 是否稳妥要看你们的首付能力、收入水平和所买房屋价钱有关，跟现房还是楼花无关。楼花的特点是：前期付款的资金比较少（房价10%），交房付款周期比较长（1-3年不等），印花税付款时间在1年半后，FIRB审核没有限制，总的来说对现金流要求相对比买现房宽松些。
2. 单独以他的名义，以后只能以他的名义贷款。你们联名购买的话，可以以你们俩的名义贷款。如果你有比较稳定的收入的话，建议你们联名买。如果你没有收入的话，还是以他个人名义购买比较好贷款。
3. 在做贷款的时候，肯定是跟银行申报这个是投资房，这样贷款的金额会比较多些。

悉尼自助购房

yhuong 发表于 2014-3-18 09:19
如果把两套房子出租，假设两套房子的房租4万澳元，我没有身份，在国内居住（偶尔也会过去陪孩子)，对于房 ...
投资房的租金收入或卖房利润需要交税，但同时投资房的贷款利息、杂费支出和物业折旧可以退税，交税部分和退税部分抵消后，最终的利润才是你的交税收入。对于海外人士来说，交税收入的税率是32.5%。如果海外人士在澳洲没有其他收入的话，贷款买投资房，光靠房租收入的金额远低于退税金额，所以最终对冲下来不用交税。

ida_0320

楼主好！我想请教你下，我和儿子都是新移民（143）过来的，现在儿子还没稳定的工作，请问1：是买楼花比较稳妥吗？2：是以儿子名义还是我和儿子俩名义妥当？3：是买自住或投资房妥当？不好意思问了那么多.......谢谢！

yhuong

悉尼自助购房 发表于 2014-3-17 20:25
谢谢您，如果地价31万的是我和孩子的名字，下一套30万的是我的名字，这样我交的地税是不是(31/2+30)*1.6% ...
如果把两套房子出租，假设两套房子的房租4万澳元，我没有身份，在国内居住（偶尔也会过去陪孩子)，对于房租收入也交税吗？如果交怎么交？谢谢！！

yhuong

悉尼自助购房 发表于 2014-3-17 20:25
谢谢您，如果地价31万的是我和孩子的名字，下一套30万的是我的名字，这样我交的地税是不是(31/2+30)*1.6% ...
非常感谢楼主！！

悉尼自助购房

yhuong 发表于 2014-3-17 13:41
谢谢您，如果地价31万的是我和孩子的名字，下一套30万的是我的名字，这样我交的地税是不是(31/2+30)*1.6% ...
谢谢您，如果地价31万的是我和孩子的名字，下一套30万的是我的名字，这样我交的地税是不是(31/2+30)*1.6%+100呢？孩子也就不用交了？
答：地税征收以夫妻为一个家庭单位，你和小孩联名买的可对半平分。所以你的计算方式没错。我之前列出的是新州的地税征收标准，如果你在维州的话请看链接http://www.sro.vic.gov.au/sro/sr ... 2575D10080AD1C?open
“最近新州政府新出台一项投资补贴政策，对投资买新房给予5000补贴，买多套房可多次申请。”楼主你好，麻烦你看一下维州对于投资房有什么政策？谢谢！！
答：维州对投资房最大的补贴是买期房可以减免大部分的印花税。其余补贴目前没有听过说，如果你在维州投资买房可以直接咨询维州地产中介或律师。

yhuong

悉尼自助购房 发表于 2014-3-7 21:29
还有一事帮个朋友问一下，2013年底买了两套投资房楼花，预计15年底建好，但据说2016年1月号首次置业补助 ...
“最近新州政府新出台一项投资补贴政策，对投资买新房给予5000补贴，买多套房可多次申请。”
楼主你好，麻烦你看一下维州对于投资房有什么政策？谢谢！！

yhuong

悉尼自助购房 发表于 2014-3-16 18:44
楼主：你好！首先感谢你对每次的耐心答复，非常专业。之前置了一套房，地价31万，目前准备再投资一套，地 ...
谢谢您，如果地价31万的是我和孩子的名字，下一套30万的是我的名字，这样我交的地税是不是(31/2+30)*1.6%+100呢？孩子也就不用交了？

悉尼自助购房

回复澳洲网友"elynquan"问题：
60万 楼花的印花税是多少呀。
PR的首次置业补贴是多少呢
答：目前在悉尼，PR首次置业购买60万楼花，交房的时候可拿到政府补贴$15000，印花税$12380在签合同的第十五个月后交（如果楼花在15个月内交房则在交房前交印花税）。

悉尼自助购房

yhuong 发表于 2014-3-13 16:08
l楼主：你好！首先感谢你对每次的耐心答复，非常专业。之前置了一套房，地价31万，目前准备再投资一套，地 ...
楼主：你好！首先感谢你对每次的耐心答复，非常专业。之前置了一套房，地价31万，目前准备再投资一套，地价30万左右，这样的话需要交地税吗？
答：累计超过$412K的部分需要交纳1.6%的地税，假设你所买二块投资土地分别是31万和30万，那么你今年需要交的地税是（610,000-412，000）*1.6%+100=$3268。以后每年由于土地价值增长和地税征收上限调整，具体交税金额会有细微变化。参考链接http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land