【澳洲悉尼租房买房咨询交流贴】有问必答！服务大家！欢迎交流！ - 第4页

zacharyzhang · 发表于 2014-3-5 20:50:29

还有一事帮个朋友问一下，2013年底买了两套投资房楼花，预计15年底建好，但据说2016年1月号首次置业补助降低到1万。他现在又买了一套新房准备自住，如何申请印花税减免和首次置业补贴呢？印花税减免和首次置业补贴都是针对于自住房的么？问了些人，众说纷纭，请教楼主了，多谢！

悉尼自助购房 · 发表于 2014-3-5 17:52:59

feixingqi 发表于 2014-3-5 15:15
不知道现在的印花税政策是怎样呢？还是以前的一样吗？
不知道现在的印花税政策是怎样呢？还是以前的一样吗？
答：印花税比例一直是不变的，但是印花税补贴政策会一直调整。目前悉尼的印花税补贴政策是：首次置业买55万以下新房全免印花税，买55到65万之间新房免一定比例的印花税。投资者购买65万以下可以免$5000印花税。更多信息可以参考575楼我的回复。

悉尼自助购房 · 发表于 2014-3-5 17:40:30

zacharyzhang 发表于 2014-3-4 19:41
请问楼主，本人现在PR，投资房出售，如何交纳capital gain tax？
请问楼主，本人现在PR，投资房出售，如何交纳capital gain tax？
答：如果你持有的投资房不超过1年的话，利润部分100%全部算到你的财年收入去报税；如果持有1年以上，利润部分50%算到你的财年收入去报税。具体可以让会计师帮你操作报税。

悉尼自助购房 · 发表于 2014-3-5 17:37:55

SJH0727 发表于 2014-2-28 09:55
老师您好，我有几个问题想咨询您一下：
1. 我们已经在悉尼看好了一套房,并且已经把首付汇出去了.现在在等 ...
老师您好，我有几个问题想咨询您一下：
1. 我们已经在悉尼看好了一套房,并且已经把首付汇出去了.现在在等待银行批贷款.用的是我父亲的名义贷的款,贷了80%,但由于他已经57岁了,律师说银行有可能因为年龄比较大了所以不批.如果这样的话,请问您如果再改用我的名义贷款的话可以吗?(我和父母都没有澳洲身份.)
答：理论上超过60岁的话贷款不会批，低于60岁还有可能会给贷款。如果贷款不批的话，用你的名义申请贷款的前提是房屋合同上有你的名字。如果合同没有加你的名字的话，你需要先让律师帮你们公证加名至少20%份额，然后再去做贷款。
2. 如果可以换成我的名字的话,但我资产证明肯定是不合格的,那可以跟银行说虽然贷款是以我的名义,但还款的话,是由我父母帮忙一起还贷吗?
答：如果合同是以你和父母一方联名购买的话，那么银行会参考你们二人的收入。如果合同只有你的名义，那么其他人的收入是不做参考的。另外一种办法是把你做成海外收入，这样也能申请到贷款。
3. 如果还是用我父亲的名义贷款,我们跟银行解释说这个房子就是用来投资,2~3年之内会卖掉,所以不会贷款30年,这样的理由银行会批准吗?
答：银行批贷款有自己的判断参考标准，不会受申请人的主观解释而影响最终判断。
期待您的回复,谢谢您!
如需协助顺利贷款可直接联系我。祝你好运。

悉尼自助购房 · 发表于 2014-3-5 15:47:50

yhuong 发表于 2014-2-27 16:21
楼主，你好！我去年在墨尔本买了一套house的楼花，地已经成交，房子正在建。当时交地钱的时候交了印花税， ...
楼主，你好！我去年在墨尔本买了一套house的楼花，地已经成交，房子正在建。当时交地钱的时候交了印花税，我问他们不是买楼花免印花税的吗？他们说地不免，房子免，是这样的吗？
答：买这种House楼花，印花税只需要付土地的印花税，不需要付房子的印花税。如果你是首次置业的话，印花税可以免一部分。
新州NSW悉尼地区投资名义够买总价不超过65万的别墅楼花，土地的印花税还能减免$5000。首次置业名义购买35万以下空地可以全免税，购买35万到45万之间可以免一定比例的印花税，要求自住6个月以上。（参考链接http://www.osr.nsw.gov.au/）
维州VIC墨尔本地区针对首次置业也提供20-40%不等的印花税减免，具体免税比例取决于你合同交换的时间，比如13年7月至14年9月免40%，13年1月到13年6月免30%，11年7月到12年12月免20%。另外申请自住补贴要满足自住12个月以上要求。建议你让律师帮你查下交换时间和计算免税金额。
（参考链接http://www.sro.vic.gov.au/sro/sr ... 2578B700010250?open及http://www.sro.vic.gov.au/sro/sr ... 2578B7001BB526?open）

feixingqi · 发表于 2014-3-5 15:15:48

不知道现在的印花税政策是怎样呢？还是以前的一样吗？

zacharyzhang · 发表于 2014-3-4 19:41:23

请问楼主，本人现在PR，投资房出售，如何交纳capital gain tax？

SJH0727 · 发表于 2014-2-28 09:55:02

老师您好，我有几个问题想咨询您一下：
1. 我们已经在悉尼看好了一套房,并且已经把首付汇出去了.现在在等待银行批贷款.用的是我父亲的名义贷的款,贷了80%,但由于他已经57岁了,律师说银行有可能因为年龄比较大了所以不批.如果这样的话,请问您如果再改用我的名义贷款的话可以吗?(我和父母都没有澳洲身份.)
2. 如果可以换成我的名字的话,但我资产证明肯定是不合格的,那可以跟银行说虽然贷款是以我的名义,但还款的话,是由我父母帮忙一起还贷吗?
3. 如果还是用我父亲的名义贷款,我们跟银行解释说这个房子就是用来投资,2~3年之内会卖掉,所以不会贷款30年,这样的理由银行会批准吗?
期待您的回复,谢谢您!