【澳洲悉尼租房买房咨询交流贴】 有问必答！服务大家！欢迎交流！ - 第5页

悉尼自助购房

留守妈妈 发表于 2014-2-26 20:12
谢谢老师再次回复！您的建议非常好！我第二套房子贷款是做的两年固定利率，两年以后转成浮动利率，那时 ...

在贷款抵押状态下可以自由出售房屋。当初你申请贷款的时候，跟银行签的贷款文件里面会有罚款条例声明。以你的具体情况来说，

在银行利率下跌周期提早结束

固定利率贷款

会有罚款。至于具体罚款多少钱你得咨询你的贷款银行或Broker。

留守妈妈

留守妈妈 发表于 2014-2-26 00:01
老师好！我之所以想卖掉那套投资房是因为：首先那套房子全部是用现金买的，其次那套房子的位置和朝 ...
谢谢老师再次回复！您的建议非常好！我第二套房子贷款是做的两年固定利率，两年以后转成浮动利率，那时候就可以建抵消账户了，我准备等这套房子租期到了就按您说的方案操作。   另：我买第二套房子是用两套房产作抵押贷的款，在抵押状态下房子可以出售吗？银行会不会收违约金之类的费用？贷款是两年固定利率，在利率固定期内卖掉房子银行会不会有约束？比如违约金之类？
   谢谢老师！辛苦了！

悉尼自助购房

本帖最后由 悉尼自助购房 于 2014-2-26 20:04 编辑
回复留学生Virgogo299租房问题：
楼主 请问在UNSW里面怎么租房子  还有怎样比较实惠
答：如果你是刚到悉尼的学生的话，你可以考虑在UNSW附近区域比如Kingsford、Kensington或Randwick跟人合租房子，这样比较省事和优惠。房东一般会给你提供家具和水电网，租约灵活，你拎包就可以入住。建议先短住3个月到6个月，等你对周边环境熟悉了再考虑换租更好的房子或者整租。整租的成本比较高，需要自己买全屋家具电器和自己开通水电网，租约至少半年，比较适合打算长期稳定在澳生活的人。
租房信息你可以通过学校或移民中介获取，也可以上网在华人的租房论坛里面找到。

悉尼自助购房

留守妈妈 发表于 2014-2-26 00:01
老师好！我之所以想卖掉那套投资房是因为：首先那套房子全部是用现金买的，其次那套房子的位置和朝 ...
你这么说就很清楚了，根据你的实际情况（房屋增值不多和您女儿还没有收入），还是优先卖掉位置和朝向比较差的投资房。套出来的资金可以先放在现有自住房的贷款对冲账户里面抵消利息。等你们买到近市区的自住房之后，把资金多放在自住房上面，尽量让自住房少贷款。然后把原来持有的自住房转成投资房名义，适当增加贷款比例。目前的固定贷款利率已经创历史低位，重新选择贷款产品的时候可以考虑做二年固定利率。
合理的资产分配和重组，目的就是为了让利益最大化和少交税。希望我的建议能帮上您，很乐意为你提供后续的管理服务，保持联系。

留守妈妈

悉尼自助购房 发表于 2014-2-25 21:03
老师好！看了您的回复，知道在买房这个事情上我们真的是吃亏了，请教您还有没有好的补救办法。假如我把现 ...
[color=]      老师好！我之所以想卖掉那套投资房是因为：首先那套房子全部是用现金买的，其次那套房子的位置和朝向都不如贷款买的那套自住房好。基于您的讲解：
“答：卖投资房如果有利润的话，利润部分要算到当年收入里面纳增值税。卖投资房无利润或亏损的话，不仅不需要交税，而且亏损部分可以用于对冲以后投资房的增值纳税。
[color=]”按当前的房屋走势，一年以后那套房子也应该不会有太多增值，况且女儿现在没有收入，即便卖房稍有增值，增值部分纳入当年收入也不会交多少税。我想只要能够本儿还是想卖掉那套现金买的投资房，然后再贷款（建一个抵消账户，用卖房子的钱抵消贷款利息）买一套离市区近点的房子自己住，这样女儿以后上班方便。您说可行吗？
[color=]      老师：真的非常感谢您，对于我的个性的问题您还这么耐心的给我讲解、帮我分析，真的太感谢了，之前我一点也不懂这些知识，以后关于买房子的事情真的要请您帮忙，我觉得您是一个信得过的人。

悉尼自助购房

回复网友qingling1988问题：
LZ好，
6 P6 {' z' I: O; v. O2我现在是TR等待PR的时候（EOI已经邀请），去年买的apartment楼花今年交房。合同只写了我的名字，但现在我刚回澳洲还没有工作，可以用父母的海外收入申请贷款么？如何操作？合同能加我母亲名字么，为贷款有没有这个必要？我在中国名下有一套房，这个有利么？
1 }( Q; m$ H! |/ e9 d
以后找工作是不是必须找全职有合同那种？如果只是找兼职，没有合同啥的，是不是无法证明收入？* s6 H  u9 F0 Q" W" Q
多谢回答！
答：合同写谁的名字，就只能用谁的名义贷款。你的合同由于只写了你的名字，现在想用父母名义贷款需加进父亲其中一方名字20%份额，需再交一部分印花税，这么操作没有必要而且不是很划算。你完全可以直接用你自己的名义，做一份海外收入去申请贷款，可以贷70-80%。如果是做澳洲本地收入的话，你现在由于没有全职收入是无法申请贷款的，银行对海外申请材料审核比较宽松，对本地材料要求有至少半年的全职工作经验，兼职收入不予考虑。如需贷款协助可以直接联系我。

悉尼自助购房

留守妈妈 发表于 2014-2-23 23:41
老师好！看了您的回复，知道在买房这个事情上我们真的是吃亏了，请教您还有没有好的补救办法。假 ...
老师好！看了您的回复，知道在买房这个事情上我们真的是吃亏了，请教您还有没有好的补救办法。假如我把现金买的出租房改成自住房，自己住够半年以后再卖掉是否可以？然后再把现在贷款买的自住房改成出租房，以后在离市区较近的地方租或者买一套房子，这样做是否可以？

答： 投资房改成自住房，自住半年后再卖掉还是有增值税，增值税的算法按投资房持有时间比例交。比如说卖房净利润6万，投资了12个月，自住了6个月，那么增值税利润按4万算。部分人把投资房自住半年后出售不去交增值税，这是逃税行为，如被税务局发现会要求补税和罚款。按你的说法操作不仅折腾而且起不到很好的避税效果。
我的建议还是直接卖自住房，这样增值部分可以完全不用交税，投资房继续持有出租，然后自己在离市区近的地方租房或买房。
另：在中国卖要交营业税和所得税，澳洲是不是只缴纳增值税？假如我的房子是30万买的，卖的时候只卖了30万或者不足30万，也就是说亏本了，还要交税吗？请您指教。辛苦了！非常感谢您！
答：在澳洲卖自住房不需要交任何税。卖投资房如果有利润的话，利润部分要算到当年收入里面纳增值税。卖投资房无利润或亏损的话，不仅不需要交税，而且亏损部分可以用于对冲以后投资房的增值纳税。

留守妈妈

悉尼自助购房 发表于 2014-2-23 20:19
谢谢老师之前的回复！我有个新问题请教您。之前说过，我女儿是PR，在2013年用现金购买了一套房子现在出租 ...
       老师好！看了您的回复，知道在买房这个事情上我们真的是吃亏了，请教您还有没有好的补救办法。假如我把现金买的出租房改成自住房，自己住够半年以后再卖掉是否可以？然后再把现在贷款买的自住房改成出租房，以后在离市区较近的地方租或者买一套房子，这样做是否可以？
       另：在中国卖要交营业税和所得税，澳洲是不是只缴纳增值税？假如我的房子是30万买的，卖的时候只卖了30万或者不足30万，也就是说亏本了，还要交税吗？请您指教。辛苦了！非常感谢您！

留守妈妈

老师好！看了您的回复，知道在买房这个事情上我们真的是吃亏了，请教您还有没有好的补救办法。假如我把现金买的出租房改成自住房，自己住够半年以后再卖掉是否可以？然后再把现在的自住房改成出租房，以后在离市区较近的地方租或者买一套房子。请您指教。辛苦了！谢谢！

悉尼自助购房

回复网友supertubomi问题：
看到楼主这么认真负责热心的回答，我也想问问了。我想在悉尼买一套小的House，一家三口居住，最好是新房。想找安全，安静，生活方便，中国人不是太多的地方。当然也不希望太多中东越南人。预算1-1.5m，请楼主推荐几个区吧。
答：呵呵我刚刚回复了一个Hills Districts的分析，可以套用到你的身上去建议你去Hills Districts看看，那边的房屋情况可以满足你的全部要求。别的区域符合你要求的全新House选择性不是太多了，可遇而不可求。