澳洲买房需按部就班

影魔 · 发表于 2014-4-15 10:58:26

在澳洲买房最好按照一定的步骤，可以省去不少的麻烦，下面就为您分析详情：
一、退税
有些想在澳洲做房产投资的朋友，往往都会觉得买房最好要一次付清，回报率高、现金流也充足，最主要是还能省下一大笔利息，可谓百益而无一害。事实上，以上3点都没错，但他们恰恰忘了一个最主要的问题——报税。
在澳洲，哪怕是一块钱的收入都是得上税的，但澳洲政府很公平，它追求的是收支平衡，让你在一定程度上把收入和支出持平。如果你是全款买房的话，那么你所得的所有租金收入都要上税，澳洲政府规定了海外人士上税是29%~45%。但如果是贷款买的房子，扣去贷款的费用、折旧的费用等，租金基本就所剩无几了，那也就意味着只要交很少的税。有的时候，反过来政府还得还你钱。注意，政府是不会还你现金的，这笔钱通常会在你卖掉你这栋物业或套现房产增值那部份钱的时候体现出来。所以，我们一定要学会利用银行的钱来帮我们来挣钱！
二、汇率
汇率一直以来都是呈现出波浪的形式，这不免会让很多想投资的人担心，要是澳币的汇率变小了，那我的房子不就贬值了吗？但如果是贷款买房，70%的风险都是由澳洲银行来为你承担，而你自身的风险可以说几乎是微乎其微。再者，房产在未来肯定是会增值的，所以，你的房产是处在一个相对保值的状态。
反之要是它越来越高的话，早先拥有物业的话那是最好不过的了。有些年初没狠心下手买澳房的朋友，现在很多都非常后悔！要是在当时汇率那么低的情况下买了房子，到现在房子涨了30%，而且现在汇率还有上涨的趋势，所以我们不难发现，房产增值这种稳定的市场投资，还是越早越好。
三、现金流
其实，在澳洲投资，我们看重的是物业长远的增值前景。所以在此问题上，可以不用过分的执着，太看重开始的回报率。只要一开始我们的租金收入基本能还贷款就差不多了，毕竟随着以后房产的增值，租金也就相应增长起来，到那时现金流也就会越来越多。
所以，不管是从投资还是自住的角度来说，在澳洲贷款买房是不会有错的。不要太心疼那些利息，因为它都不用你来支付，我们只要看重长远的增值前景就够了。