悉尼、墨尔本房价冲锋陷阵

狂蜂浪蝶 · 发表于 2014-4-10 10:01:33

悉尼、墨尔本房价再掀波澜，房市动态举世瞩目。受澳洲去年公寓房价上涨高于10%以及历史性低利率这一事实的激励，澳洲投资者在澳大利亚房地产市场一直在冲锋陷阵。
墨尔本和悉尼的房地产需求越来越火爆。虽然很多房产的净租金收益可能低于3%,但是这丝毫没有浇灭人们对房地产的热情。悉尼土地稀缺已经受限，越来越多的开发商将焦点转向了墨尔本，墨尔本一度成为投资热点，房产市场有望媲美悉尼。
空置率上涨促使租金下跌
投资者最为关注的是空置率问题，中国一线城市大部分房产空置率高于30%,而澳洲几大首府城市均低于2%.RP Data公司的资深研究分析师Cameron Kusher先生表示，悉尼和墨尔本公寓房价已经上涨，租金上涨却不多，这两大城市的租金收益都出现下跌。
澳大利亚专业房产研究机构SQM Research的董事长Louis Christopher先生特别提醒，房产投资者谨慎投资墨尔本内城区。
墨尔本供大于求
澳洲都市内城公寓的供应量也不断增加，尤其是在墨尔本。墨尔本内城区公寓空置率已经"居高不下".SQM Research公司的数据显示，过去两年，Docklands和Southbank的空置率平均达到7%.
悉尼前景更好
悉尼内城区公寓市场并不像墨尔本那样供大于求，悉尼内城区公寓的空置率很低，约2.5%,但是Christopher先生预计今年下半年空置率将上涨。