关于wentworth point房子的一点看法 - 第3页

tristan811 · 发表于 2014-2-16 09:13:19

围观

leonbaobao · 发表于 2014-2-16 16:09:06

貌似没有建桥的动静

leonbaobao · 发表于 2014-3-14 18:23:13

今天听朋友说桥改到明年建了？请住在那边的小伙伴们出来核实一下

kiki123456 · 发表于 2014-3-19 06:47:29

leonbaobao 发表于 2014-3-14 18:23
今天听朋友说桥改到明年建了？请住在那边的小伙伴们出来核实一下
这。。好吧

七月的悉尼 · 发表于 2014-3-19 14:40:36

科普一下哈，关于楼主提到的增值税的计算方法：
增值税（CGT），不是自住房哈，（自住房我记得直接就main residence exemption from CGT了），卖时增值要根据拥有时间长短来算比例，但是买卖时间必须超过12个月。
例如2010年50万买进，2013年65万卖出，简单来说，暂时不考虑折旧，因为前期折旧后期可以抵扣，总增值为=（65-50）*0.5=7.5万。
如果是个人，这些增值直接加到你的收入里（包括您在澳洲实现的所有收入，如利息、股票收入、投资收入等等），按照个人所得税的税率征收，如果你在澳洲没有其他收入（如工资等）或者你可在规划好房产出售的时机，选择工资收入较少的那一年出售，按照2013年的个人所得税率，你出售所赚到的15万澳元应该缴纳15,922澳元左右。但是，如果是海外人士，是按照固定的增值的100%的32.5%交税，就是总共要缴税48,750澳元。但会计上又可以很tricky的让海外人士在临近要出售房产的那一年，让房产持有人来到澳洲居住半年以上（花钱办理签证，现在学生签证一年的所有费用包括学费，TAFE也就几千块钱），那么就是税务上的澳洲居民，那么就又可以按照residential缴税，省下几万把块钱不成问题。另外，每一个澳洲人一辈子都有500,000澳币的增值税豁免，就更不用说啦~其实，如果我们坚持不出售增值资产，也可以通过银行的反向贷款，实现以房养人的。开心的Business或者购置新房，都不错的选择。