中国投资者热衷开发澳洲房地产

税月神偷 · 发表于 2014-3-21 10:16:19

澳大利亚连续22年实现经济增长周期，来自中国的投资是澳大利亚经济发展的主要动力中国对澳投资从2006年的2.33亿美元增至2012年的104亿美元，2013年的增幅为15%悉尼优质和次核心市场过去十年的投资平均收益率分别为6.5%和7.7%在悉尼中央商务区，海外投资者在2013年成为最主要的资产收购群体，涉及的收购金额达9.3亿澳元
中国和马来西亚等机构投资者一直在澳大利亚房地产市场积极投资核心区域并已经成功收购了不少地产项目
过去20年间，许多国家在2001年互联网泡沫破灭及2008年美国次贷危机之后遭遇经济下滑。然而在1991年9月以来，澳大利亚经济一直保持按季同比增长，在亚太国家中，澳大利亚的国内生产总值（GDP）名列第二，仅次于中国。
澳大利亚除了改革劳动力市场和金融市场，严格的经济政策使得澳大利亚连续十个财政年度实现盈余。除此之外，来自中国的投资也是澳大利亚经济发展的主要动力。
根据毕马威发表的一份研究报告，自2005年中国开始进行实质性大规模直接对外投资以来，中国对澳大利亚直接投资一直呈上升趋势，2012年澳大利亚蝉联中国对外直接投资累计最大接收国。中国对澳投资从2006年的2.33亿美元增至2012年的104亿美元，2013年的增幅预计为15%。
中国对澳直接投资的格局不论从行业或投资者类型看正在悄然变化。过去六年，中国的大部分投资仍流向澳大利亚的矿产行业，但已开始向农业和房地产等其他行业转移。
在澳大利亚，物业投资收益率较高，且借贷成本处在历史低位。与香港和新加坡相似，悉尼、墨尔本、珀斯和布里斯班等城市拥有许多优质写字楼投资机会，而且投资收益率超过6%，较其他亚洲城市高出近3个百分点。按照物业投资收益率与十年期国债收益率的利差计算，澳大利亚的风险溢价达2.5%以上，领先于亚太地区的其他城市（东京除外）。相比之下，香港的平均利差低于0.4%。
中国、韩国和马来西亚的退休基金等机构投资者一直在澳大利亚房地产市场积极物色投资机会，迄今已接连取得多起核心房地产投资项目。最积极参与的机构包括马来西亚的退休基金局（KWAP）和公积金局（EPF）、中国的中国投资有限责任公司(CIC)和韩国的国家退休基金（NPS）和韩国邮政（Korean Post）。
除了全球养老基金和主权财富基金，家族财富管理基金和中国国有企业也积极投资核心区域及开发投资项目。
莱坊驻悉尼亚洲客服部董事王家明表示：“由于澳大利亚监管体制和政治等方面较为稳定，澳大利亚比起其他透明度或流动性相对较低的环球市场更具有吸引力，为中国投资者提供了良好的发展环境。”