有个中介说买二手房比新房便宜很多. 不是折旧是地价便宜

xiongye · 发表于 2014-3-19 12:48:09

有个中介说 ,买二手房比新房便宜很多. 不是折旧, 是老房子地价便宜
能帮忙解释一下么? 谢谢..

CRG · 发表于 2014-3-19 13:28:55

這種說法不太對. 雖然二手房當初買回來的地價可以比現在便宜, 但出售時人家要賺錢一定會把地價升值的部份計算在內。
我認為二手房會比新房便宜是因為房子折舊了. 隨著時間過去, 二手房的質量差異越來越明顯。同一個區, 質量好的二手房其實賣得一點都不比新房便宜, 便宜的是那些質量比較差, 不好保養的二手房。
買家也不是盲的, 同是十年樓齡的二手房, 買家會更願意多給幾萬到幾十萬去買一個比較保養得好, 沒有毛病, 質量好的房子。
質量不好引發另一個問題就是高昂的管理費: 一個物業年齡到了一個階段, 二手房的毛病會慢慢體現出來. 質量不好的房子毛病特別多. 維修費用全部由住客支付. 這些費用對於自住的買家或投資者都是非常希望避免的開支. 所以這種二手房價格就上不出。

盛开的花 · 发表于 2014-3-19 13:59:50

试想一下，房子和土地哪个是更重要的资源
土地买少见少，房子可以越垒越高。
现在house是皇道，house的价值在于土地啊！！！银行给house估价，最主要也是看土地价值！房子的建筑材料谁能100％估算对吧。
你的中介这么说，可能是指老房子以前买的地价便宜，现在新房子的地皮买的时候贵，所以建筑成本高。不然就是怂恿你买新房，价格高，佣金高（ps 个人猜测呵呵）
如果还有这么能忽悠的中介，请私信告诉我以后我绕路走呵呵