复活节前，澳洲房价温和上涨

人生先知 · 发表于 2014-3-10 10:33:40

2013年历史最低利率"火爆助推房市",而且房价实现了高达15.1%的惊人上涨。这种强劲的势头也延续到了2014年，随着售房者急于充分利用优越条件今年的房市也开始蓬勃发展了。
澳大利亚房产监察机构（APM）数据显示，房价上涨推动了复活节前的拍卖热潮，2月周六拍卖达到1630场，比去年2月高出了59%,比2011年2月高出15%.
澳信集团资深房产投资专家表示，购房者很多需求仍得不到满足。围绕房产的激烈竞争将在今年晚些时候有所缓解，但房价仍会上涨，因此，如果想在今年买房，持观望态度没有什么意义。纵观悉尼内环和中环，价位位于75万--140万澳元之间的房产仍是竞争最激烈的。
不过，售房者最好的选择还是在今年上半年入市，预计上半年售房市场最强劲。APM的资深经济学家Andrew Wilson博士指出，悉尼房价上涨可能是去年的一半，其中大部分上涨将出现在前6个月。冬季后房市发展有多好取决于"眼下消极盖过积极的经济表现", Wilson博士说，"从中长期看，悉尼房市仍然有些不明朗，受当地经济和全国经济以及低工资增长和低收入增长的影响。"
虽然房价增长今年可能趋缓，但房价还是呈上涨趋势。房市有足够的压力，同时房市也足够乐观，利率也够低，这样购房者仍会进入房市并购房。澳信集团预计2014年房价上涨将达到7%--8%.这可能不是非常让人舒服的增长率，但不足以引发市场衰退。
Wilson博士表示，21世纪初后奥运时代的房价上涨"仍是悉尼房价的高水位".他说："我们达不到那时的水平，但眼下显然能稳坐第二。"
预计利率仍将保持稳定。RP Data公司研究与分析团队主管Tim Lawless先生说："利率下调周期可能已经结束或接近结束。但大多数经济学家认为2014年官方利率不会上调。"
也许最看好市场的评论员是SQM Research公司的董事长Louis Christopher先生。他预计悉尼将增长15%--20%,全国增长7%--11%.Christopher先生说："在供应方面，现在市场上几乎没什么新房源，不过我们认为2015年和2016年将有不少。"
圣乔治银行（St George Bank）资深经济学家Hans Kunnen先生预计几年增长率为5%--10%.他说："我认为我们正处以一个三年或四年的增长周期内，周期不是呈45度走势，总会有一个停顿期，然后不时会有小幅上涨。这是市场运作的自然方式。"新的独立式住宅的缺乏将让开发商更热衷于寻找空地楼盘。我们将看到更多这种现象，为了获得新住房，我们也将看到有些工业区变成居民区。
Raine & Horne公司首席执行官Angus Raine预计增长率为5%--7%.Raine说："未来整个大都市区的地块将高出平均水平，如强劲的下北岸区、内西区和东部各区的房市。"
Horne说："我将紧密关注2014年内西区的情况，像Petersham、Stanmore、Dulwich Hill和Summer Hill 等区也是关注对象。中环各区也有机会，房价相对实惠的St George地区预计将引起首次购房者的注意。"
在内西区，由于低利率和健康投资回报，Raine & Horne St Marys地产公司认为Mount Druitt的房价将上涨10%.
在西北区，Raine表示，价值主要体现在Bella Vista、Rouse Hill和Castle Hill,这些地区受益于西北铁路（North West Rail Link）的建设。在外悉尼区，Australand地产公司的Nigel Edgar先生表示，过去4年土地买卖非常火爆。