悉尼房价增长将集中于上半年

霸王姓项 · 发表于 2014-3-6 09:55:04

在2013年创纪录低位的利率为房市“火上浇油”并使得房价劲升15.1%后，2014年的房市在卖家们趁着行情不错一窝蜂地卖房之时，也迎来了开门红。
根据澳洲房产监测（APM）的数据，房价增长促使复活节之前的待售房产数量大增，2月共有1630处房产在周六待售，与去年同期相比暴增了59%，也比2011年2月鼎盛时期多了15%。
Finders Keepers买家中介布莱德利（Lisa Bradley）称，买家的大部分需求仍未被满足。“对于房产的竞争在今年晚些时候将得到缓解，不过房价依旧会上涨，所以如果你打算买房，就没有必要再等待。”“在悉尼中环城区，75万元到140万元价位的房产将最炙手可热。”
至于打算卖房的卖家或许最好在今年上半年就出手才能获得最满意的价格。
APM的资深经济师威尔森（Andrew Wilson）博士称，悉尼房价增长应该集中在今年上半年，大部分房价增幅将在头六个月录得。至于市场在进入冬季中期后的走向，则要取决于经济表现。“悉尼房市中长期前景仍愁云笼罩，负面因素包括当地经济和全国经济……低工资增长和低利润增长。”
调查机构BIS Shrapnel住宅部门资深经理Angie Zigomanis称，虽然今年的房价增幅会放缓，但总归是在增长。“市场上有足够的压力和乐观情绪，再加上低利率的帮助，买家仍有机会进入市场置业。”
Zigomanis预计悉尼的房市在2014年将增长7%到8%左右。“这个增幅不会太大，但也不至于导致市场放缓。”
RP Data的研究和分析小组组长劳力斯（Tim Lawless）说，利率预计将保持低位。“减息周期可能已经结束或濒临结束。不过，大多数经济师认为官利在2014年不会上涨。”
或许最为乐观的评论员是SQM Research的总经理克里斯多夫（Louis Christopher）。他认为悉尼房价今年将猛增15-20%，全国房价增幅也将达到7-11%。
“在供应方面，几乎没有新的房源进入市场。这一情况要等到2015年和2016年才会有所改善。”
Laing+Simmons的总经理Leanne Pilkington则比较谨慎。“我不认为房价会大涨，不过还是会有所增长。”
圣乔治银行资深经济师Hans Kunnen和McGrath Estate Agents首席执行官John McGrath都认为今年的增幅应该在5%-10%之间。
“我认为我们现在处于一个三年或四年的增长周期。”McGrath说，“这种周期不是一个45度的弧度，而是经常会出现停顿期，然后会出现轻微的修正。这就是市场运作的方式。”

charlie13 · 发表于 2014-3-6 18:20:30

B版主不是说卖家惜售吗，怎么又变成大量抛售了？听谁的？

charlie13 · 发表于 2014-3-6 18:22:33

2014年2月澳洲地产市场上房源下降，买家依旧渴求新房源。---Baxter
2014-03-04 08:29:57
今年2月，相对一月市场上房源增幅只有1.2%,与去年同期比，下降了3.3%.
数据表面，无论买方市场如何翘首以待，卖家比较迟钝，或持房观望；但买家依旧是见货入货，毫不留情。
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总有一个是假的。