【房贷知识】到底什么情况下需要做refinance?费用又有多少？

sallygong · 发表于 2014-2-24 12:54:38

[color=]其实，只要把原来的贷款付清，重新申请l贷款，都称之为refinance。今天就举例子说说，什么情况下需要做refinance。

[color=]利率高----
和周围的朋友比比，自己的房贷利率高了不少？是不是有谁的浮息利率还在5%以上？怎么办？联系一个新的Broker为您办理refinance, 因为你的老Broker在知道你利率高的情况下，没有给你合理的建议，让你花了冤枉钱。

[color=]加贷----
名下的物业有了一定增值，想换辆德系车，又不想自己掏一大笔现金？怎么办？--------此时你所需要的就是办理top-up,我们叫加贷，即通过您的物业增值来套现，而您所需支付的仅仅为各种贷款中的最低利率（房贷利率）。

[color=]额外抵押物----
如果您计划新买一个投资房，又想少掏钱，达到杠杆最大化，那么可以把已pay off的自住房作为第二抵押物，这也就是为什么有些人可以一分钱也不掏，实现100%LVR即十成银行贷款。

[color=]加名字----
如果原来贷款申请人只有A，A与B结婚后，现在B也要加入还贷的行列，那么这也涉及到refinance。

[color=]Refinance到底发生那些费用呢？
一般来说，如果原来选择产品是浮息，比较好操作，只要承担政府费、注册费、discharge费（$500-600）；如果原来是定息，那就要看合同（原来的利率及省下的贷款年限）了，这就会相对复杂些。不过银行一般都会定期有促销，如st george就有$1250 refinance rebate，这完全可以补贴您转贷所产生的费用还有得赚。
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