如何用长远眼光投资优秀物业？

澳不溜秋

在投资房地产时，投资者都希望能购买到具有转售潜力的优秀公寓，因此投资者们都希望拥有一双火眼金睛，可以让他们透过现象看到本质。
澳大利亚维州城市发展协会（Urban Development Institute of Australia for Victoria）的总裁Tony De Domenico表示，人们对众多微小的设计期待将会越来越高，如太阳能设施，热效应和高度宜居的公寓设计等将会成为未来十年里普遍的物业设计特点。他说，"基本原则就是，市场有需求，就会产生一定的预期，从而影响到房产市场。
根据战略房地产咨询公司Charter Keck Cramer提供的数据显示，到目前为止，墨尔本住宅物业市场新公寓的供应量已经达到了最高水平。新公寓的数量创下了新的纪录，数量为1万5300套，在墨尔本范围内的这些公寓预计今年将会完工，超越了先前2013年数量为1万2800套公寓的纪录。
如今购房者选购期房和新房的机会多多，因此专家建议，购房者的投资需要有前瞻性眼光，应当选择投资那些具备优质物业特点和设施质量上乘的物业。
产品和发展总经理Ian Carkeek认为，"消费者对新房质量真正的含义存在误解，人们可能会看中物业的大厅门面宽敞气派，但是我们将物业看作是在未来会给您带来收益的、长期的投资产品。
物业真正的质量不是在光鲜的宣传册里能够找到的。真正物业品质在于，在十多年后住宅仍然能够让住户住得舒适。
Carkeek先生认为，"这就是为什么我们花大把精力在细节和设施上，包括装上双层玻璃窗，管道设置隔热材料，粉刷装潢-我们通常在水龙头、橱柜、通风设施、热效率系统和声学工程上涂上三层油漆，而大多数开发商只会涂2层。
随着他们在购房者中的知名度越来越高，众多高层物业的开发商会在物业中铺上木质地板。Carkeek 先生称，竞争的公司符合了澳洲的标准，但是Central Equity公司认为，在解决消声问题方面这还远远不够。
Carkeek先生说道，"我们设置了标准的5mm声衬底，还在公寓内设有隔热天花板，因为我们不仅仅要符合大楼建造标准，而且要具有为公寓消费者提供舒适宜居生活的意识。这些都是在未来数年内不可预见的小细节，将所有事情做得面面俱到在未来的收益才能丰厚可观。

YuXiaoPian

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