购买物业不能仅“以貌取房”

霸王姓项 · 发表于 2014-2-26 11:10:58

公开看房就像一场急急忙忙的相亲一样，除了你看到的外表，很难再了解到别的。在周六那些想购买别墅和公寓房的购房者反复奔波，寻觅着他们所喜爱的物业。他们受邀去参观外观靓丽的物业，看一套物业几乎只花了45分钟的时间，所以他们大多数都会被外表的光鲜亮丽所迷惑。
几乎所有的中介机构都会碰到有购房者在看房时就对物业一见钟情的情况，并且在现场就开始主动报价了。但是明智的购房者都会透过被修饰的外表看清物业的本质，评估房屋的基本元素有：房屋大小，建筑质量，状况，可使用性，价值及未来的潜在问题。
总之，当看别墅或公寓房的时候，从居住和投资的角度来看，购房者应当要想象一下移走所有设施的毛胚房。或者照Jellis Craig director Alastair Craig 的解释说就是，购房者应当要想象一下空房间或者移走家具之后的房间。
Biggin & Scott 的主管 Bill Stavrakis 表示，人们真正购买的是砖头水泥，这才是他们真正需要评估的东西。他说道，"您应该看看卧室的大小，有些设有门和衣柜，有些没有，看看存储间，浴室的质量和大小，是否装有浴缸和淋浴。"购房者在看房的时候，应该检查物业电器和橱柜的质量。
Right Property Group的卖家代理Victor Kumar 建议，在参观多套物业时，购房者可以采用一套评估系统来评估房屋中的每个房间。他说道，"您要搞清的第一件事是会花费资金的方面和需要直接进行修葺的地方，比如漏水的浴室、厨房和需要重新配置的电器。"
一旦所有的基本需求都可以满足，卖家代理Michael Ramsay 先生概述了几个重要的问题。"这套别墅有没有重新修葺，重新布线路，重新打桩或重砌屋顶？如果您购买后这些全都由您自己来做，这些将会成为开支最大的项目。"
Ramsay 表示，购房者最好要留意一下，浴室不通风可能会长苔藓和霉菌。购房者应该打开水龙头检查一下水压，是否有水泵问题。
Wakelin Property Advisory公司的Monique Sasson建议道，可以看一下天花板和墙壁开裂的情况，但是表示，只有检查大厦才能决定它的结构。她说道，"购房者应当评估别墅的布局，但是如果您观看老式大厦，维多利亚式和Edwardian房屋通常都具有传统的户型。"
Century 21在新州的经理Michelle Light表示，大部分中介机构会打开灯照亮物业，"因此我会把这些灯关掉，看看房间是否黑暗。"
Empower Wealth的卖家代理Cate Bakos建议，购房者也应当在看房的时候估计一下感兴趣的购房者有多少人。
明智的购房者将会参观物业的室外情况，来检查噪音问题和该区域内的交通情况。调查一下离不喜欢的设施的距离也是个不错的主意，比如墓地和机场。
购买之前要多做调查：
1.在房屋交割期间是否有灵活处理方案
2.知道物业的价值，获取最新的销售数据
3.调查即将开展的开发案和基础设施
4.看看户型和网上视频
5.调查当地学校和犯罪率
6.看看社区环境
7.申请一份完整的合同副本
8.安排更加详细的私人看房
9.检查大楼和害虫
10.问问房东在拍卖会前是否接受主动出价