关于CHATSWOOD投资房产请论坛里高手指点一下

painfulkitty · 发表于 2014-2-12 19:44:16

看了CHATSWOOD CIVIC PLAZA一套两房+Sunroom  价格和户型图都没什么问题
主要有以下疑问
1 这个房子销售告知是产权100年且理论只可出租不可自住
2 租赁需要交纳管理费7%
3  strata 1k 一个季度
4 房子属于investment  贷款最多只可以70%  这个是否意味着贷款利率也肯定跟着商贷利率走？
5 开发商是中国瑞丰投资+HAYSON Group 有人了解么
6 这类房产是否再次出售时候需要交增值税 30%还是50%？
7 据悉没有PR目前还可以购买但是之后这类产权99且不能自住的房子会有什么影响么？

buyaocai · 发表于 2014-2-13 11:52:09

buyaocai 发表于 2014-2-13 11:52
我是做贷款的，房子贷款超过70％肯定没问题
现在这种投资房是不是只能做商贷利率现在一般多少？

painfulkitty · 发表于 2014-2-13 18:09:04

据我了解没有PR，但是持有长期签证（一年以上）的可以购买澳洲房产，但是需要通过FIRB的审批，至于这样的小产权房会不会有影响就不知道了，建议保险起见咨询律师，不然白折腾了

妖精梦梦 · 发表于 2014-2-13 19:04:45

本帖最后由悉尼地产工程于 2014-2-27 16:56 编辑
我针对你这几个问题简单说下
1，在澳洲，你购买的property ，也就是房产，house也好apts也好，产权都是永久的。
2，当你出租的时候，management fee 7%相当的高，你到任何一家agent一问便知
3，strata 1000刀一季度，这个是正常的。 apts 在悉尼平均是1050刀
4，贷款这个问题，分2个情况，假如你这个房产价值1100k，而且是海外投资，你的贷款是贷不到80%的，具体多少，得看各个银行。再者就是，你的房屋贷款的时候需要银行找专业的评估公司评估，假如，你买的房子，价值1m，评估1m，你就可以贷80%，也就是800k, 假如评估800k，那你也能贷80%，也就是80万乘80%，64万，也就是你房价的，64%。。。
5，
6，capital gain，当然需要交，是50%
7，你这么多担心为什么还一定要买呢。。。。不解。。

悉尼地产工程 · 发表于 2014-2-14 08:25:36

悉尼地产工程发表于 2014-2-14 08:25
我针对你这几个问题简单说下
1，在澳洲，你购买的property ，也就是房产，house也好apts也好，产权都是 ...
先谢谢你这么详细的答复因为后期准备常驻澳洲再着是觉得CHATSWOOD那个房子地点好

buyaocai · 发表于 2014-2-15 07:06:06

1.那个房子真的是100年的产权
2.因为他是酒店式公寓所以management会高一点
3.strat 1k不算贵
4.我觉得银行贷款60%已经不错了,银行都会避免风险
5.不了解
6.50%
7.这个是off the plan所以无所谓
我觉得你想买的原因因为他便宜,不过风险真的很大,具体情况可以联系我
0435521188
qq
121659986