【从一个国内购房者的角度】短评澳洲房市疯狂之说

sallygong · 发表于 2014-2-20 07:55:13

看到“悉尼房价平均每天涨近300澳币”的标题，是不是也忍不住点进去一看究竟？数据显示，悉尼房价平均每天涨$274，高于平均工资。悉尼目前的平均房价（house）是$863,139，比2013年底AMP录得的$763,278的中位数高出很多。“悉尼市场100万至200万价格范围内的房子已经被投资者和换购者推向了新的创纪录水平”--AMP机构的威尔逊博士。2014年1月30日公布的季度数据显示，悉尼公寓楼价格也在2013年上涨了14.9%，均值达到$641,992。
我想从一个国内购房者的角度简单说说我的看法。2012年买房的时候澳币的汇率是6.6左右，目前的汇率大概是5.5计算，以此计算，2年不到澳币对人民币降低了16.7%。可见，汇率的降低给了国内购房者一个绝佳的机会，与提早1-2年入市、已享受一定资产增值的购房者相比，我们几乎处在了同一起跑线上。加上以后等经济复苏，澳币逐步回归到以往的6.5，赚个汇率差价也绝对是比例不小的收益。众所周知，
[color=]目前利率历史新低，汇率也是近几年来的低位，目前进入澳洲楼市一点也不吃亏。
然而，我们既要勇于投资也要注意风险，我手头就有2套第一期或者第二期进入的中高密度区、有政府大规划的投资房，接下来我想说的就是
[color=]必须考虑资产配置的问题
。
[color=]如果已经有高密度区的投资房，那下一个投资房更适合配置低密度区的房产
，以规避一定的投资风险。众所周知，低密度区往往以自住为主，且房租价格稳定，公共设施比较完善，因此房产价格也比较不容易受外部市场的负面影响，属于稳定增长型的投资品种。
【个人意见，仅供参考】