中国人抢占澳洲房市？

逍遥椅 · 发表于 2014-2-21 10:10:23

你是否也听到过类似'澳洲的每个州府城市都将被身家亿万的中国投资者扫荡一空'这样的话？你相信这些慷慨激昂的评论者所说的话吗？他们说，这些"土豪"们从北京飞到澳洲来度周末、买房子，然后再飞回家，盘算着接下来该怎么花掉手里的5000万澳元。他们还声称，正是因为有这些投资者，澳洲的房价才会一路狂飙，许多澳洲的家庭也因此才会无家可归。
不过这类说法大多是基于房产中介提供的轶闻证据而做出的假想，比如大量的"亚洲买家"在拍卖会上竞拍。中介无疑是很清楚他们地盘上的动态，但除非他们有确凿的数据证明确实是真正的外国公民在购买住宅物业，否则凭空做这样的概括是非常危险的。
当然，媒体也报导了这样的数据，包括2007年至2012年间，中国在澳洲的房产投资增加了3倍，以及2010-2011年间获批的外资房产投资为40亿元。但这些数据具有误导性，因为它们并未区分商业和住宅物业。商业物业包括工厂、农场、办公楼和零售店，这些资产都比普通的三睡房住宅要烧钱得多。一个绝佳的实例即是：于去年上市的悉尼歌剧院停车场料售8000万澳元。
Colliers International的投资销售主管Steam Leung称，最受外国买家欢迎的投资就是商业物业。他说，"我们收到的意向咨询涵盖了一系列的资产类别，从农场到酒庄，到养老院、酒店、零售和大型的办公楼资产。其中商业办公楼和民宅地块最为常见。"
住宅物业也有不同的规定。外国投资者想要购买住宅房产就必须通过外资投资审查委员会（FIRB）的审批。该机构对于政府政策的概述如下："外资投资住宅物业应增加澳洲的房产储量……这项政策试图将外资投资引入房市，从而直接的增加新屋的供应量，并给本地的建筑业和它的供应商带来益处……所有的住宅物业申请都将在这一原则下接受考量。"
根据FIRB的规定，外国人只能购买：新屋--必须从开发商那儿直接购买，而且此前的使用期不得超过12个月；用于进行住宅开发案的空地--必须在获批的24个月内开工建设；用于开发多幢建筑的空地。
如果外国投资者想要购买二手房，那么只有一种方式，那就是他们必须将其推倒，在原址上开发数幢民宅。而且如果所购房产不适于居住，那么他们可将它改建为独幢住宅。不论是哪种情况，其所购的二手房在进行重新开发前不得用于出租。
由于外国人只能购买全新的房产或楼花，因此我们可以推测，Chatswood、Eastwood和Epping出现的"到处都是亚洲人"的二手房拍卖会其实是全都为澳洲人的拍卖会，只是那些参与拍卖的人都恰好是亚裔罢了。
现代悉尼本就是一个民族多元化的城市。如果你获得了澳洲的居留权或公民身份，那么，你就能在澳洲购买房产，或投资房产。这也就是为什么还没听到有人就Leichhardt的意大利买家、Bondi的英国买家或在Cabramatta抢购可负担房产的越南买家发表过什么评论。