房价高“隐形税费”成元凶

澳不溜秋 · 发表于 2014-2-19 10:02:17

一套新房子近一半的成本都被一系列的"隐藏"税收给吞噬了，在买房的你知道吗？
国际经济中心的一个报告显示，一套平均总居住成本为639,533澳元的房子，税收竟然需要花费267,879澳元。税收占了一套房总价的44%.独立研究中心的研究员Stephen Kirchner说道，"大多数人都知道这些税，比如印花税，但是人们并不知道印花税隐藏在房价里面。这些税收可以让房价高不可攀。"
Monarch Investments的总裁Peter Icklow说道，"政府税收迫使开发商退出市场。我以500,000澳元/套的价格卖购地建房（House &Land package）的话就需要付给政府50,000澳元。" Icklow先生还称，GST的引进已经使得许多开发商艰难度日，除了GST,许多隐藏的税收也在影响事态发展的可行性。
近日，Glenn和Pai Ferguson在悉尼西南部的Bardia买了一套房，因为这里的房子比他们之前住的Sutherland的房子更加实惠，所以他们搬来了这里。但是他们并未意识到一套房子中税收所占的比例竟高达44%.
Ferguson先生在得知后说道，"我完全不知道，这肯定是一个需要重视的问题，我们需要更经济实惠的房子。"
总居住成本639533澳元的一套房子：
直接的税收：
GST:49392澳元
印花税：24228澳元
土地税：1457澳元
居住地区委员会管理费（Council Rates）：345澳元
总计：75422澳元
资源间接税：资本，劳动力和土地
直接投入支出：34269澳元
中间投入支出：51911澳元
总计：86180澳元
隐藏和模糊的税收：
过度的基础设施支出：27801澳元
城市规划限制：40381澳元
规划的延迟和不确定性：38094澳元
总计：106276澳元
总税收： 267879澳元
未上税的资源项目：371654澳元
总居住成本： 639533澳元