澳洲和中国的租房中介的差异

影魔 · 发表于 2014-1-16 11:01:05

大多去澳洲留学的华人留学生和新移民都有一门必修课--租房，而且与此同时，对于投资者来说，出租物业也是一种投资盈利的方式。然而，很多刚从国内来澳洲生活的人可能会觉得澳洲的租房中介不像国内的那么热情。那么，澳洲的租房中介和中国的租房中介到底有什么差异呢？
一、租房中介的收费不同。
在澳洲，租房中介一般是不会向租客收取任何费用。中介的酬劳一般是来自向房东收取的管理费用，一般为房租的5-10%.以一间每月租金1600澳元的公寓为例，中介收取的费用仅为80到160澳元，这仅仅是澳洲3、4个钟头的时薪，自然也不可能指望中介会对你有多热情的服务了。
在中国，租房收取中介费的多少一般依各地惯例而定，这似乎也是约定成俗的。收取方式也是不统一，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。比如，上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。甚至也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。北京、广州、深圳的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半。如果是短租，房东可能不愿意出那一半，这时就得租客全付了。而有些地方，一个月房租等额的中介费则由租客全付。
由此可以看出，一般来说，中国租房中介收取的中介费更高，通常是一整个月的房租。因此，中国的中介会比较热情也就没什么可奇怪的了。
二、提供的服务不同
在澳洲，办理了房屋入住的相关手续、保证双方租赁合法性后，中介还会为租客提供其他不间断的服务。如果房屋出现漏雨，爆水管等需要维修的问题，中介会安排人员修理，再根据责任，向房东或房客收取维修费用。
在中国，租房中介在办理完房屋入住的相关手续后，基本就算完成任务了。如果出现房屋需要维修或家具更新的问题，基本上是租客和房东直接协商，维修费用也是双方协商，当然涉及违约或解约等重大纠纷或问题时，中介也有义务协同解决。
三、看房过程不同
这点澳洲中介的服务就比较不灵活了。在澳洲，租房中介有固定的看房时间，一般每周两次，每次半个小时到一个小时。仅有很少部分的中介可接受预约看房，这点让不少上班族都头痛过，有些人不得不为看房特意请假半天。
中国租房中介看房时间就灵活得多，一般需要中介、房东和租客三方协定，预约大家都方便的时间看房。澳洲中介也很少会在周日，节假日，或晚上6点以后组织看房。
四、广告刊登的方式稍有不同
澳洲租房中介一般会在各大房地产网站，中介公司自己的网站，和中介办公室的印刷品小册子上刊登广告。这些广告信息都可以通过网络轻松找到。中国租房中介除了在以上媒介刊登租房广告外，还会在一些生活分类信息门户网站和一些论坛上发布广告，相对的广告投放会比较分散。