技术贴，Granny Flat的经验交流，供有兴趣的朋友参考

henicoo · 发表于 2012-9-10 20:30:56

随着新洲政府的Affordable Housing政策的推广，越来越多华人意识到投资Granny Flat是一个很不错的选择。尤其是既能有额外的租金回报，又能带来物业资产的升值。
在介绍Granny Flat前，先介绍下自己，我只是一个毕业并不久的结构工程师，从毕业开始就接触了Granny Flat项目，所以对这方面的市场，建造成本和工艺程序也有比较多的了解。希望这个帖子能帮助到一些感兴趣的朋友。
通常来说，由于Granny Flat一般是作为投资而建的，成本的控制和建造周期势必是大多数人关心的重点。
在悉尼华人比较多而公共交通比较方便的几个地区，一般一套60平米两室一厅的房子可以出租$350以上一周，具体租金多少可以去当地的中介咨询一下心里就有数了。而要建造这么一栋Granny Flat，从场地测量到设计申请的费用大概要花$5,000左右，建房费用从房屋基础，建造，再到装修完工，要花$85,000左右。满打满算十万块就可以搞定完整的一套Granny Flat，如果这十万是从银行贷款的话，假设还款期限是30年，那每周的还款额就是$150，这样算来一周还能有净收入。如果租金越高的地区，那投资就越划算。相反，如果是偏远一点的地方租金就不会有那么高了。所以准备投资前务必先了解好当地的行情。
那如果要造Granny Flat的话要做哪些准备工作呢？
首先当然要知道自己的后院允不允许造Granny Flat，并不是所有的后院都可以造的哦！这点务必要牢记！要知道其实很简单，直接打电话到当地的Council问，他们能很快就告诉你的房子能不能建，如果不能得话，也就不必纠结了，他们是不会骗人的。。。
如果可以建的话，就要做Survey，这个是必须的，做了这个之后，就能知道在后院多大的范围内可以造Granny Flat，如果后院比较小或者形状不规则的话，Granny Flat的面积也只能相应减小了。这个费用并不高，就几百刀而已。
拿到Survey报告后，就可以由设计师设计房型了，设计图纸完成后，再一并由结构工程师来做最后的修改。设计费用差不多两三千刀。
有了所有这些报告和图纸后，就由Council或者PCA进行审批，大概两千刀多一点。如果按照SEPP要求设计的Granny Flat，最快审批10天就通过了，而不像普通建房审批要等上个半年一年的。。。
一旦审批通过，马上就可以动工了，如果采用先进一点建房技术，不出一个月，一套Granny Flat就建成了。
建造Granny Flat的流程差不多就这些，如果还有其他任何关于建房的咨询或者需要交流的话，欢迎联系我，我一定尽力解答。