在city投资一房靠谱不？city涨价不？

JEANGIRL168 · 发表于 2014-1-4 20:10:46

最近关注了一下CITY的小UNIT和APARTMENT,2房的有点买不起，想买一个地角好点的一房做投资，最好在40-55万的，不知道合不合适？
听朋友说CITY好像一直都不怎么涨价的，是么？我不了解哎，请求各位各抒己见。
看了在悉尼大桥边的STUDIO，现价50万左右，不知道STUDIO增值不？研究了它的交易记录，04年39万卖出的，感情这10年才涨了10万啊？！我彻底晕菜了，求解答~~~

大卫王 · 发表于 2014-1-5 03:46:41

不靠谱，用银行的话说，overvalue，50万在西部，西南，西北。可以买个house，租金回报好。

summerchen2cq · 发表于 2014-1-5 09:16:32

本帖最后由 summerchen2cq 于 2014-1-5 16:03 编辑
低于50平方银行不给贷款的,所以小的studio需求少,价格也上不去,在parramatta的studio才17w你看看差距多大,17w的都空着没人买有任何贷款方面的问题可以咨询我 0435521188 qq 121659986

edwardzhou · 发表于 2014-1-5 09:59:08

确实是，city的房子基本都有overvalue的问题，而且租金也跟不上房价。
小的studio有些租金还不错，但是因为面积过小而且银行不贷款，所以基本没有价格上升的空间。
作为投资，其实并非一定要考虑city的，悉尼的房屋空置率只有2~3%，所以只要选择适合的区域，租出去基本不成问题。
我是悉尼的房产投资顾问，如果有兴趣的话我可以提供一些建议。

悉尼售楼咨询师 · 发表于 2014-1-9 21:12:45

悉尼city的房产市场已经属于成熟阶段，虽然生活便利租金较高，但是升值空间确实不大，每年升值也仅仅是因为通货膨胀。
房产投资收益有两方面构成，一是房产出租cash flow，二是房子升值的capital gain。只有两方面都收益良好才能算是好的投资房，city的房产租金收入可观，而升值潜力有限。所以我们公司一般都不会帮客户选择如city这样的区，而是选在一些新兴地区。
悉尼房产咨询：zhao Tel:0426678906 QQ：359137761 微信：miayue000