悉尼内西区掀起土地增值趋势

税月神偷 · 发表于 2014-1-22 09:24:33

随着房价增长，土地的价值也被带动上涨了，这使得新南威尔士州所有土地价值首次上升到超过1万亿澳元。新州的土地价值相当于新西兰整个经济额2070亿纽币（1900亿澳元）的5倍之多。
上一年土地价值还保持着普遍下降，但今年随着房产价格的飙升，土地也有望增值。对一些房产投资者来说，这将会加重他们土地税的负担，而且一些市政厅在考虑提高利率的时候，也会考虑到土地增值。
在房产需求活跃的市场中，悉尼内西区再次成为焦点。一年前，悉尼住宅用地价值先开始上涨的是Strathfield区，紧跟其后的是Marrickville.一年刚刚结束，土地升值蔓延到内西区，曾经不怎么繁华的Auburn区领先上涨，上涨了16.1%.像Ashfield区、Marrickville区，再远一点的，如Ryde区，土地价值大大上涨。
内西区很显然是5年来价值增长的领衔区，这里是悉尼房产市场房价较低的区域，而且更靠近市中心。过去5年来Marrickville的土地价值已经上涨了30%,超过Burwood区，Burwood上涨了27%,Ashfield和Botany Bay都上涨了25%.
这一上涨一直蔓延到Parramatta区以及附近的Auburn区，将会大大影响这里的土地价值，Parramatta区土地中位价仍然在40万澳元之下。
"很多情况下都是原先想要越靠近市区的购房者们发现，越靠近市区公寓越贵，于是开始转向更远一点的地方，"新南威尔士州总评估师Philip Western说，"以Auburn区为例，这里的房子很多，就支付能力而言--房价较低--因此，在广大市场上脱颖而出。"
随着高端市场土地价格上涨较少，这已经成了双城故事。North Sydney区、Waverley区和Randwick区开始活跃，而Woollahra区和 Manly区持续疲软。
另一方面，土地价格较低的地区很受欢迎，这也是内西区表现如此强劲的原因，而且这些地方的土地价格也全面上涨。
因此，像Auburn区这样有着通向市区的便利交通、像Parramatta区这样靠近M4 和 James Ruse Drive的区域都获益不少。
"市场十分强劲，"Auburn Greg Okladnikov公司的老总Starr Partners说，"我们看到周围有医院、奥林匹克公园以及良好的就业机会的区域也发生了变化。比如，Lidcombe区有大批咖啡馆和饭店兴建，正发展为一个区。"
"很多购房者之前都在Ashfield和Burwood两处找房子，但是房价上涨后，他们又转向交通仍然很便利的更远地区，"Okladnikov先生说，"位置要好，而且便利、靠近基础设施……靠近学校、工作机会多。Parramatta区也开始发展意味着周围一圈的郊区也会获益。"
上涨最高的是Brewarrina和Central Darling市政区，这里的土地价值翻一番。尽管有所上涨，Brewarrina中位价只有1.3万澳元，Central Darling只有1.2万澳元。Coonamble区有史以来上涨了50%,上涨到2.1万澳元。
东部到南部的土地价格
市区的住宅用地价格也许是在上升，但是房产市场末端价格几乎不变。
在Woollahra区，土地价格下跌了3.1%.但是中位价是123万澳元，仍然是市镇中最高的。
Mosman区土地价格上升了1.6%,中位价达130万澳元。
过去两年来Woollahra区的中位价下降了10%之多，低于2007年到2008年147万澳元的高峰期。Mosman区一年前土地价格部分下跌了3%,今年略微增长，超过了Woollahra.