澳洲购房贷款须知

霸王姓项 · 发表于 2014-1-14 14:06:35

在墨尔本CBD想买公寓申请贷款的朋友，不少遇到了贷款困难，物业价值评估偏低的情况，这到底是为什么呢？！现在，让我们把目光聚焦在澳洲四大银行身上ANZ、COMMONWEALTH、WESTPAC、NAB.
下面举一个例子让大家更清楚了解贷款的结构：
为了规避风险，四大银行在每个项目做贷款预批时，如果原则上批80套公寓贷款，则四大银行加起来在一个项目共向320套物业放了贷款，而对一个大型公寓项目有三百套以上。
假设ANZ对某一个公寓项目已经批了80套楼花的贷款，而许先生恰好是同一项目里的第81位贷款申请者，那么你会遇到3种情况：
1.ANZ拒绝你的贷款申请，你可以尝试找其他的银行做贷款。
2.ANZ同意贷款，但是下调了正常情况下的贷款比率，从而最终减少放贷的额度。
3.ANZ同意贷款，但是为了降低最终放贷额度，银行会降低你的物业评估价值。
为了规避风险的同时尽可能多的扩展业务量，通常银行会采取第三种办法。因此，当银行在同一项目批准的贷款额越多，后续的贷款申请中的物业评估价值便越低，对贷款申请材料的审核就越显严格。但这并不是说明您申请评估的物业已经贬值或低于市场估价，只是银行本身的投资策略，银行也是盈利机构，有自己的评估和盈利手段。
所以，银行估计的房价并不能完全代表您购入的房产的真实价值，不要急于抱怨自己投资房产问题，基本上是银行内部的策略和盈利目的产生的。可以给投资者2个建议：
1.可以尝试多家银行进行信贷对比。
2.热门项目经验丰富的broker会帮助您投资贷款，有经验的broker投资的得力助手。