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澳大利亚著名金融类网站利率城(RateCity)近日发布消息称，越来越多金融机构正提高固定利率贷款利率，而且固定利率可能继续上涨。
该网站称，过去两个月，近一半金融机构上调了四年期和五年期固定利率房贷利率，超过三分之一的金融机构上调了三年期固定利率房贷利率。
网站发布的数据显示，自9月初以来，188种固定利率房贷产品利率已上涨，过去两周之内88种上涨，涨幅最高达0.55个百分点。
网站CEO帕森斯(Alex Parsons)称，长期固定利率正在上行；固定利率浮动基于多种可变因素，属于正常现象，但当前的趋势是长期利率确定会上涨。相比之下，短期固定利率仍相对稳定，未发生较大变化，甚至近几周略微下降，一年期固定利率已降至4.29%。帕森斯表示，近期短期固定利率市场竞争较激烈，同时也与长期固定利率市场一样受到相同的市场力量的冲击，但对于金融机构而言以提供优惠利率的方式吸引新客户存在的风险较低。
他指出，固定利率对于借贷者而言是一种具有吸引力的选择，因为它可以使贷款者确定还款额，利于编制预算。但固定利率不灵活，贷款者难以偿还多余的资金，难以建立缓冲期。此外，在固定利率房贷未到期前退出贷款，还需支付较多违约金。
多数固定利率在贷款期末时会转为浮动利率，浮动利率可能会高出超过1个百分点，这意味着贷款者每年需多偿还几千澳元。
看好澳洲房贷市场：首家日本银行砸下5亿澳元"试水"
据澳大利亚金融评论报道，标志着首家日本银行进入澳洲的房屋贷款市场，东京三菱银行已同意提供澳大利亚金融服务公司AMP公司5亿澳元的一年期抵押贷款。报道说，这一交易的实现，是这家日本银行对澳大利亚房屋贷款市场长达一年详尽分析的结果。
该5亿澳元贷款，将允许AMP以房产抵押形式发放贷款，而贷款可以通过发行住宅抵押贷款证券来偿还。报道还指出，东京三菱银行与澳洲AMP公司的合作并不具有排他性，所以三菱银行可能会将其信贷业务扩展到其他抵押贷款金融机构。 |
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