如何把握最佳的海外(澳洲)房产投资时机?

狂蜂浪蝶 · 发表于 2014-1-6 13:54:29

1.对于要投资市场而言
　　1)选择经济状况向好，GDP持续增长，人口持续增长，失业率持续降低的国家或者地区;以澳洲举例：即使是经济危机最严重的2008年，GDP仍然录得1.5%的正增长，是G20国家中除中国之外经济增长最快的发达国家;人口增长率同样是G20国家中增长最快的，而失业率始终维持在6%以下：
　　2)选择房屋供给趋紧，需求大于供给的房产市场;以澳洲举例：截止到2010年，全国房屋短期187, 000套，预计到2014年，全国房屋短缺308, 000套。所以从长期来看，投资澳洲房地产是风险最低，收益最稳妥的投资目的地：
　　3)选择金融市场宽松，并能够提供融资和抵押的市场，实现借钱赚钱的投资目的。以澳洲举例：可以提供高达80%的等同国民待遇的贷款，并且贷款产品灵活，可以对增值资产实现再抵押，在不用卖出房产的前提下，一步完成固定资产到货币资产的转化。
　　2.对于要投资的房产类别而言
　　1)选择澳洲本地主流人群喜欢自住或投资的房产。以澳洲举例：非市中心，以联排别墅，独栋别墅作为自住和投资首选;区域中心或政府规划区域以低密度的两房公寓作为首选;而万万不要以自己喜好为筛选标准，造成投资人选择的产品，恰恰是澳洲主沆人群抛弃的房产产品。
　　2)选择物业资本增值历史性成长较高的产品投资，即该类产品的过去10年平均历史增长的数据是稳定的。以澳洲举例：众多房地产投资品种有：生地、熟地、期地、住宅用地、商业用地、工业用地、独栋别墅、联排别墅、多拼别墅、公寓、单元房、酒店式公寓、学生公寓、写字楼、商铺、生意房产、众多房产信托产品等，他们的增长率既可以追溯，也可以预期的，需要根据投资人的投资目标和退出计划来挑选。
　　3.对于房产投资者本身而言
　　对于成熟和职业的地产投资者经常会这样说：—The best time you invest，was always yesterday，or is the time you can afford.”即：最佳的投资时机，永远是无法挽回的昨天，或者是愿意承担的时候。而现实中最好的投资时间就是投资人经过市场数据分析和筛选，能够承担风险，愿意为风险担当的时候。因为投资人已经为自己制定了未来的投资目标和退出计划，愿意承担短期的市场波动。有目的和规划的投资不怕市场短期的波动成为了以不变应万变的终极至理名言。
　　目前国内房产调控日益趋紧，银监会前主席刘明康明确表示，中国未来调控是逐步剔除房产的投资属性，这是由于中国国情所决定的。在这种背景下，众多投资者冲出国门，投资海外房产，特别是澳洲房地产，一定不要人云亦云，要根据自己的需要来制定房产投资计划和策略，特别是要得到专业人士的指导和建议。