2014悉尼和墨尔本房市唱响双城记

狂蜂浪蝶

资深经济学家Andrew Wilson博士指出，悉尼房市今年年初表现将非常积极，有迹象表明，墨尔本房市已经达到峰值，可能逐渐减弱。因此，墨尔本和悉尼住宅物业预计在2014年将再次唱响经典双城记。
来自澳大利亚房产监察机构（APM）的Wilson博士预计，2014年秋季之前这两个城市房市活动都将有所缓和，而经济活动趋缓也将让房价上涨出现暂停。他说："当然，悉尼和墨尔本房价还会上涨，尤其是悉尼。然而，我认为，今年中期之前呈减缓趋势，尤其是我们不断看到经济恶化的迹象，如不断攀升的失业率。"
2013年悉尼房价上涨约12--15%,墨尔本上涨6--7%,Wilson博士预测，如果2014年这两个城市能够分别实现2013年一半的增长他都会感到惊讶。
Wilson博士指出，投资活动激增是悉尼房市的一个主要驱动力之一。较低的职位空缺、较高的租金回报率和收益率在鼓励投资者把钱投资于房地产中发挥了作用。西悉尼（Western Sydney）尤受投资者欢迎，房价上涨近20%.
来自Skeen Property Buyers的Robert Skeen表示，2013年他近65%的客户都是投资者，而一年前这一比例仅占40%.他说："他们有一部分人在寻找悉尼外西区的物业，那里表现更积极，因此他们不必投入太多的钱。但是，其他客户在下北岸区和东部各区寻找物业，那里收益不是太高，表现也没那么积极。"
"他们寻找更靠近市区、基础设施更完善的物业，这样可能获得更好的资本收益。" Skee指出，内城区单身公寓也颇受欢迎，因为潜在租金收益高，使得投资者通过自营养老金购买了很多套房子。在墨尔本，完善的内城区的单元房和外郊的物业也被视为有吸引力的投资。
Wilson博士指出，澳大利亚统计局住房贷款数据显示，维州投资者活动有所上升，其中有些投资可能受州际公路的影响。他说："其他州府城市收益甚至高于墨尔本市场，该市场空置率较高。但不管怎么说，这一年墨尔本资本升值仍然坚挺，投资者仍大受吸引。"

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