悉尼房价上涨趋于平缓

joytop · 发表于 2014-1-7 15:30:36

2013年可谓是悉尼房市的一个丰收年，其房屋价格去年上涨高达14.5%,但分析师认为，这个小热潮已经结束，2014年的增长趋势可能较为平缓。昨日公布的房屋数据显示，悉尼推动了全澳洲的房价上涨，使其住房价格上涨15.2%,单元房价格上涨11.6%.
悉尼房价的飙升带动了全国房地产9.8%的增长。不过，有分析师表示，虽然有推测说利率将维持在历史最低点，但推高价格的其他因素--被压抑的需求--正趋于缓和。
联邦证劵CommSec的经济学家Savanth Sebastian预计，随着去年"无法维持的"崛起，今年的增长更可能在5-6 %.他说，"如果（继续以这个速度增长），会引发严重的支付能力问题。"
据RP Data的数据显示，现在悉尼的平均房价为 77.5万澳元，单元房为 55.7万澳元。"供不应求推高了房价， "Mr Sebastian说。 "但市场现在有新增供应，土地销售环比增长了30%. "他还预测央行在年底会开始缓慢加息。
布里斯班是除悉尼外唯一房价增长超过5 %的城市，而其余每个省会城市年度价值增长为3.5 %或更低。RP Data资深分析师Cameron Kusher说，由于现金利率如此之低，在2013年下半年全国各地房价才得以上涨。
LJ Hooker Padstow代理Matthew Laface表示，很多物业都是针对投资者和首次置业者。他说，"由于利率处于历史低位，现金比率相当稳定，买家信心极高。也有很多人铤而走险，因为在拍卖会上错失良机，因而超额支付费用，有一些价格让人不可置信。"