房价上涨不是错调查：首置业难主要怪政策

税月神偷 · 发表于 2014-1-7 11:04:58

BIS Shrapnel指出，是州政府改变住房优惠政策，而非房价上涨，导致了新州、昆州和北领地的首置业者在住房市场上失去立足之地。
这家研究公司称，取消7000元的首置业补助和购买现房时慷慨的印花税优惠，降低了首置业者的借贷能力，迫使他们要么得花更长时间存钱，要么只能继续租房。
相反，据抵押贷款经纪公司AFG报告，在西澳（该州政府保留了首置业补助），尽管柏斯房价在过去一年里飙涨，但11月份的首置业贷款占比却超过了20%。
在新州，BIS Shrapnel计算出，按照85%的贷款与估值比率，一名首置业者现在得多存2万零490元，才能够买下一套40万元的现房。BIS Shrapnel的齐格马尼斯（Angie Zigomanis）说：“在补助减少以后，这些购买力上的损失即刻削减了首置业者进入市场的能力。”
“最大的购买力损失发生在新州、昆州和北领地，这三个州的首置业需求跌幅最大。在其他州，购买力的损失则不太明显。”齐格马尼斯说，“一些首置业者只好静待时机，并积累更多首付款以弥补失去的补助，而其他人则会觉得买房实在太艰难了，索性选择继续租房。”