如何计算澳洲房产的价格

人生先知 · 发表于 2014-1-3 14:59:02

在澳大利亚买房，该如何计算其房产的价格呢？
中国的房价是以“元/平方米”来计算的，所以导致国人在看待国外房产也不免用“元/平方米”去衡量房价。然而在国外房价的计算标准并非单一按照面积去决定的，与房屋整体设计、地段、楼层等多种因素也有很大关系。简单来说，澳洲的房屋单位没有细致分到“元/平方米”，通常都是综合考量按“澳元/套”为单位来衡量的。所以在我们查阅澳洲投资的参考资料中经常会提及“房屋价格的中间值”和“房屋价格的平均值”，国人在投资海外房产的时候，也要试着去转换一下澳洲本地的计算方式，毕竟在房产增值后要出售时，面对的客户基本都是澳洲本地人。
那么什么是“房屋价格的中间值”和“房屋价格的平均值”。
“房屋价格的平均值”也就是我们平常指的房屋出售的平均价格，意为在一段时间内，所出售物价的总额除以出售物业的总数得出的价格。
“房屋价格的中间值”也是我们平时所指的房屋出售的中间价格，意为把所售出物业的价格由低到高顺序排列，中间的那个就是中间值。
在澳洲，这两个数值是评估各区房价的主要指标数据，所以国人在进行澳洲置业投资的时候，因适当参考该数据，而并非单一以“元/平方米”来衡量。