人口爆炸 澳住房供需缺口达3万/年

税月神偷

由于人口增长的速度超过了住房建设的速度，除非澳洲能够每年增建3万套住房，否则一场住房危机将在所难免。
预计的人口增长可以促进澳洲经济，但它同时提出了一个有着复杂答案的简单问题：我们该把这些人安置到哪儿去呢？
住房产业协会（HIA）说，与十年前相比，去年澳洲兴建的住宅数量减少了2.5万套。在过去三年里，住宅和建设每个月都在萎缩。而住房建设下沉又反过来对就业、制造业和小企业造成了压迫。
供应的减少与需求水平的变化背道而驰。澳洲需要在2020年以前额外建设130多万套住房，才能够满足预期人口增长的需求。
在过去二十年里，澳洲平均每年开建15万5500套住房。但HIA保守估计，澳洲每年要建18万套住房才能够满足人口增长的需求。只要新建住房少于这个数，就会导致住房承受力恶化。
建筑成本，基础设施障碍和土地释放不充分都被认为是导致住房短缺的原因。和房地产开发产业一样，规划师和经济学家也一致认为，提高住房开工数和改善住房承受力需要大胆创新。
专家呼吁政策改革
专家们呼吁各级政府围绕税改、新的基础设施融资模式和加快土地释放采取行动。
在州一级，旨在削减官僚手续的规划改革正在进行当中，希望能够更快将土地推向市场。
而在全国范围内，参议院针对住房承受力的调查定于6月份提交报告。但是，现任和前任联邦政府都因缺乏全国性的住房政策而遭到批评。
澳储行董事会曾希望降息能够鼓励住房建设。最新的澳洲统计局（ABS）数据显示，虽然住宅营建审批和开工数已开始有所改善，但人口增长速度预计仍将超过住房建设的速度。
高建筑成本遏制需求
全澳房价去年增长了约8%。
联邦银行（CBA）资深经济学家沃克曼（Michael Workman）说，相对较高的人口增长率——澳洲约为1.8%，相比之下，美国和中国分别为0.8%和0.6%——以及紧张的住房供应和低房贷利率，促使房价上涨。
从理论上讲，当房价飙升时，买不起现房的买家增多，对建筑产业有利。但今天，高昂的建筑成本意味着新房与现房相比失去了价格优势，买家看不到买新房的好处，宁愿选择现成的房子。

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