澳洲人住房购买力达10年最高水平

joytop · 发表于 2014-1-2 11:04:29

最新指数显示，尽管近来房价飙升，但澳洲的住房正处于十年来的最实惠水平。
住房产业协会-联邦银行（HIA-Commonwealth Bank）住房购买力指数显示，尽管历史低利率和工资增长大幅抵消了澳洲各地的住房成本，但悉尼的可负担性几乎毫无起色。
该指数显示第二季度全国房价可负担性增长了3.2%，所有首府城市都受益。悉尼的住房市场正在经历复苏，由于买家竞购，房价急剧攀升。
这项指数追踪了家庭收入、按揭成本和房价之间的关系，显示候巴特的可负担性增幅最大，达到10.1%。而悉尼的增幅最小，只有0.5%。墨尔本则增长了2.6%。
住房产业协会高级经济学家加勒特（Shane Garrett）说：“尽管最近几个月一些市场的住房价格明显增长，但由于利率下降，可负担性已经持续改善。”一些次发达地区的可负担性有所提高，但塔州乡村和南澳边远地区的可负担性则在下跌。澳洲央行自2011年以来的一连串降息举措已经使得按揭浮动利率在两年内从7.05%下降到大约5.18%。但低利率并不能吸引首次置业者，他们正被逐渐挤出房市。澳洲全国获得贷款的首次置业者比例在9月份缩减至12.5%。与此同时，低利率则吸引了大批投资客进入房市，他们可能会进一步推高房价。
中介焦急圣诞前售楼买家选择余地更大登记待拍卖的房产数量剧增，伴随稍有下降的清拍率，本周末的楼市拍卖的表现可能会受影响。悉尼本周末将成为破记录最多房产拍卖的周末，已有超过900处房屋登记待拍卖，墨尔本则有1341处房屋待拍。
由于清拍率稍有下降，（根据APM的数据，悉尼上周末的清拍率80.1%，而墨尔本为70.3%），房屋中介在开始拍卖之前将会更谨慎评估价格。“目前买家处于更有利的位置，因为在市场上出现了更多待拍的房产，买家选择性价比更高的房产，将比此前市场一房难求的时候更容易。” Cooley的企业将在本周末担任拍卖师，将主持拍卖破记录的100多处悉尼房产，他表示近期清拍率有所下降，可能与中介的期望成交价更高有关，并不是由于拍卖成交量缩减，因为很多流拍的房屋最终在拍卖后售出。
“中介的期望值被市场的很多因素带高了”Cooley说。由于房产储备量轻微上升，储备房产出售的数量就会跟着稍有下降。此外，Cooley认为悉尼的拍卖市场仍然有很强的后劲，他期望这样的市场气氛会持续到明年的复活节，即使中间有圣诞节假期。
在前些年，即使到了圣诞节，市场是还是有大量未售出的存货可以待到来年再出售。然而，即使近期中介业绩稍有下挫，Cooley也不认为今年圣诞会像往年一样有余货。
“今年可能会出现的情况是，大量房产会在圣诞前完成交易，意味着新年年初市场上的房产数量不多。”Cooley说。预测圣诞后市场缺货可能会在2014年年初帮助市场发展。
“我们期望在明年复活节前能出现非常喜人的清拍率和高成交价。明年的复活节是4月中。”他说，“我认为，在明年2、3月和4月初就会见到销量增加，清拍率也会上升。”