新州房价前景好 16%新房被外国人买走

永远的谢耳朵

澳洲国民银行（NAB）在一份报告中指出，澳洲房价在第三季度平均上扬了1.3%，远远高于第二季度的0.1%。几乎所有州/领地的房价都上涨了，除了一度是全国房市最强劲的西澳。
国民银行针对业内专家展开的季度住宅物业调查看涨未来房价，不过该银行自己对房价增长前景却保持相对保守的观点，认为收紧的信贷条件和就业不稳定性将牵制房市发展。就业不稳定性被视为购买现房的最主要障碍，与此同时，该行也越来越担心市场缺乏足够的房源。
国民银行预测，州府城市房价将在截至2014年9月份的未来一年中上涨3.5%，在截至2015年9月份的一年中再次提高3%。
国民银行这份报告是在调查了房地产中介和经理、开发商、估价师、业主、投资者和资产与基金经纪人后撰写的。报告显示，房价在未来一年料攀升3.3%，在未来两年则将猛增4.5%。
新州的房市表现料将超过其他地区。而在现阶段，新州的房价增幅已经是全国最高的了，在第三季度中增加了2%，高于维州1.5%的增幅。升级房产的买家主宰了现房市场，首置业者则仍踌躇不肯入市。
在第三季度中，所有类型新房产的需求都劲升，内城区仍被视为所有城区中最佳的买房地区。新房需求在第三季度猛增，以维州和西澳最为迫切。
但房价增长也有弊端，那就是租金收益受到了侵蚀。全国而言，租金在第三季度仅微增0.2%。从各州的情况来看，新州租金平均涨1%，在未来两年的增长潜力是最强的。西澳的平均租金则下滑了1%，预计还将进一步走软。
国民银行的住宅物业指数（考虑了行业信心）在第三季度中猛增17点，达到32点。这是该指数自2010年4月份启动以来的第二佳结果。
16%新州新房被外国人买走
在过去3个月，外国人在新州购买住宅的比例大幅上升。在截止到9月30日的3个月中，有16%的新屋都被外国人买走，比前一季度多了5个百分点。昆州被外国人买走的新屋比例仍维持在20%，在全国居首位。
据《悉尼晨锋报》报道，在2010年时，昆州和新州被外国人买走的新屋数量，仅占总数的8%左右。
按照澳洲的相关政策，海外投资者可以在澳购买新建物业，例如楼花等，并且不会受到任何限制。澳洲国民银行（NAB）首席经济师奥斯特（Alan Oster）指出，外国人购买新屋的比例“近年来大幅增加”，在新屋供需中成为了重要的因素，也推高了部分新公寓的房价。就全国而言，以最近一个季度为例，全澳有12%的新屋被外国人买家，而在2011年第三季度时才5%而已。
奥斯特强调，澳洲的房地产市场价值高达4万亿元，所以海外买家不太可能对澳洲的中位房价造成影响。但他也指出，也许没人知道外国人在澳购房的真实情况，因为很多外国人都不需要通过澳洲银行完成交易，所以要了解相关的数据，只能向房地产业的专家了解他们所知的情况而已。
在国民银行公布的《澳洲住宅物业季度调查》（Quarterly Australian Residential Property Survey）中，包含了截止到9月份的3个月的外国人在澳购房数据，但这一数据并非基于官方统计，而是根据逾300名房地产专家的专业意见所计算出来的。奥斯特指出，过去的经验证明，专家组所估算的数据非常准确。
国民银行的经济师预计，在截止到2014年9月的一年中，澳洲首府城市的房价将上涨3.5%；到截止2015年9月的一年中则会年涨3%。预计失业率上升将会抑制澳洲房价的涨势。

Junzi25

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