投资澳洲物业选好位置

jardon · 发表于 2013-12-26 14:39:47

　利率达到60年来的最低值，这种局面几乎持续了3个月，似乎首次购房者并没有停止追求澳洲自住房的梦。有所改变的是他们购房的位置、购买什么样的房以及谁在资助他们。
　　NelsonAlexander销售主管ArchStaver表示，如果从任何人那里借钱都烦恼的话，“我认为利率下调也削弱了本该有的影响。我们觉得低于100万澳元的内城区房屋应该是首次购房者的目标，但该价格范围内的购房活动却一直并不活跃。”
　　来自YarravilleJasHStephens的CraigStephens也同意这种说法，他说：“主要是这并没有产生影响。一般来说，主要影响是利率下调——大部分首次购房者非常关注利率。”
　　自7月1日起取消现房购房补助，并将购买新房补助上调到1万澳元。目前，仅能获得澳大利亚统计局（ABS）7月份的售房数据。澳大利亚房产监察机构（APM）高级经济学家AndrewWilson指出，7月，维州批准了2801项首次购房贷款，但是，因为一些购房者先签订合同，然后再安排融资，这也包括6月没有完成审批的房贷。
　　他对大多数首次购房者没有在取消补助之前的几个月里提前购房略感震惊，但他这样说道：“这可能也反映了补助的水平与此时的房价相比并不是什么大事。我没不期待这对房市首次购房者的数量会产生显著影响。”
　　MEBank的集团高级销售IanHendey表示，自7月1日起，大量银行家认为首次购房者活动少有变化。“过去几个月，我们处理了一些作为红利的补助，但并不依赖于此。因此，当有一些客户希望仍能获得这些时，他们改变或调整了在既定位置购房的意向。”
　　一些受存款困扰的潜在购房者已经改变了理想的购房位置，但这只是少数。Hendey先生说：“我们也没有看到因为新房补助增加了而出现从现房到新房的转变。”
　　Wilson博士并不认为新州的房市经验——首次购房者数量少——将会在墨尔本重演。除了低利率外，他还发现墨尔本还有更多长处：更低的收益、更高的空置率以及更低的租金意味着墨尔本对投资者而言少了点吸引力，房价也更低，首次购房者有更好的郊区选择。
　　同时，墨尔本有更实惠的外郊区房屋土地配套，公寓建设也出现激增。“这些越来越受首次购房者欢迎，不单单是实惠的问题或者可达性问题，而是一种生活方式的选择，更靠近市中心。”
　　Staver先生也认为一些首次购房者在他们首选的郊区定居生活，“有很多这样的事情。”
　　那些长时间工作又想要没有花园、易维护的生活方式的人常常可以在像Fitzroy区KerrStreet找到像TheArtist这样的小区，有健身房、泳池和共用蔬菜花园。
　　来自Wakelin物业咨询公司的MoniqueWakelin女士并不认为取消补助会产生影响，她说：“补助会对负担能力产生实质性区别吗？答案是‘不会！’，而且也不会持续很长一段时间。通过对某一特定群体投入一大笔资金来操纵市场等于即时涨价。”
　　Wakelin女士表示，还有更亟待解决的问题，特别是选举导致的政治不确定性。利率下调同样也刺激了需求。
　　“低利率对首次购房者来说是最重要的事，因为他们既缺房又缺钱。他们必须在缴税之余再存钱。
　　Staver先生表示，尽管利率低，很多首次购房者仍然无法在首选的区购房。有些人则选择邻近的区。比如，那些考虑Thornbury区的选择了Preston区，那些考虑Brunswick区的选择了Coburg或PascoeVale区。“我们发现购房者重新选择郊区。他们仍想靠近公共交通或者咖啡店的地方。这对首次购房者来说非常重要。家庭对庭院倒是不会考虑的那么多。”
　　Stephens先生表示，西部也有这种情况发生。“首次购房者因高价而退出其首选区，如Yarraville和Seddon。他们趋向于考虑外围的区，如Maidstone、Spotswood和Footscray。这确实是一种挫败感——他们想要生活在Yarraville区，却负担不起。”
　　对于那些筹不齐钱的人来说，有一个古老的解决办法：求助老爸和老妈。
　　Staver先生表示，家庭成员资助首次购房者的现象越来越多。
　　“房价不断上涨，他们当中有很多人从父母那里获得资助。有些情况下还不仅仅是资金资助，有些人让父母搬来和他们一起住，把房子租出去，然后等更宽裕一些时再搬回去。”