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强劲的市场需求、超低的空置率以及有限的供应,使得澳洲房价在近年来一直保持7%左右的涨幅,因此投资澳洲房产,其优势在于可实现稳定收益。但投资澳洲房产,对投资移民毫无帮助,这是投资者需要留意的地方。
数据表明,澳大利亚2013年上半年国内生产总值(GDP)增速为2.25%,包括中国在内的亚洲国家对矿石的持续强劲需求,使得澳大利亚经济发展水平一直处于较为理想的水平。正因为如此,澳大利亚今年上半年的失业率为5.7%,明显低于欧美发达国家。
预计未来澳洲还能提供更多的就业机会,失业率会大大低于其他发达国家。经济发展势头良好,不管是对澳洲房价,还是对住宅租赁市场的需求来说,都能起到良性刺激作用。数据显示,澳洲住宅空置率已经降到历史最低水平,约2%左右,这意味着所有房源都能成功租出。
除此之外,澳大利亚近年来仍在持续引进人口,力推"500万移民新政",使得澳洲人口在不断增加,这也会增加市场需求。近两年来,平均每年有27万人涌进澳洲,主要分布在悉尼和墨尔本两大城市。专家指出,大量掌握一定资金或者技术的移民进入澳洲,将会买房或者租房,从而直接形成住房需求。
经济平稳发展,使得澳大利亚当地需求也一直比较旺盛,这也导致澳大利亚当地房价出现较大幅度的上涨,且出现了加速上涨的趋势。根据澳洲本土开发商罗斯集团(RoseGroup)提供的数据表明,2012年悉尼市房价整体上涨幅度为5.1%,而今年上半年则达到了4%,全年涨幅估计超过6%,乐观估计会接近8%~10%.此外,需求的增加,也使得澳大利亚房产的去化速度有所提高。在过去12年时间里,6、7月份的出清率(销售/供应)为55%左右,而今年7月份该数据则达到了70%。 |
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