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澳洲房产近几年里，租房市场都是呈现出一种紧缺的状态，澳洲房价增速与租金收入持平。根据此现状分析如下：
澳洲房价增速与租金收入持平
租金收益也是一直保持着积极上升的态势，但是从近期来看，澳洲房产市场已经结束了租房紧缺的情况，这种状态也有所改变，租房价格也一直呈现出一种疲软状态，甚至有所下降。根据分析，澳洲如今出租的房产中空置的很多，房产租赁收益已经呈下滑趋势。
租房市场不在火爆的原因有很多方面，一个是租房市场房产数量的增加，待租房产越来越多；另一个主要的原因则是澳洲如今历史上最低的银行利率，置业者们会认为如今是一个购房的好时机，租房市场的黄金时期已经过去了，在如此的低利率试下，购房是一个不错的选择，而且如今在澳洲，买房比租房还要划算，每月供给的房租，完全可以拿来还银行的贷款。在种种原因之下，澳洲租房市场的房屋空置率越来越高，已经快要达到2009年以前的低谷时期的水平。
数据还显示，虽然澳洲各大首府城市的房产价格一直在上升，但是房屋租金的收益水平确是在不断下降，并且这种下降的状态，起码在今年以内还是会呈现出延续状态，认为租金的收益很难再超过房价的增长率，之前租房市场的收益增长率超过了房价增长率，主要是因为房价的下跌，而不是租房市场的发展，如今房产市场发展火爆，房产价格一路飙升，使得租房市场已经不再可能与房产市场想匹敌。不过对于投资者来说最值得高兴的好消息，就是澳联储在今年年底之前都不会上升银行利率，并且有可能会有下调的趋势。 |
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