2013 澳洲房市表现极佳的一年

人生先知

2013年将会因为恢复生机的悉尼房产市场而被人记住。艰难的挣扎了三年之后，房价终于有所回升，购房竞争也变得十分激烈，购房者们突然处于劣势地位。内城区价格在150万澳元以下的别墅和价格在70万澳元以下的公寓，这两块物业领域竞争尤为激烈。
有很多因素导致今年房产市场如此火爆，并不是单一的某个因素使市场急剧升温，而是由多个因素共同作用而形成了今年极好的销售环境。
随着澳洲央行在8月将利息降至2.5%,2013年利息也达到了历史最低点，利息周期在三年内从2010年的7.5%降至现在的2.5%.当然，还有其他因素推动了2013年的房产市场，但是都没有低利息所带来的影响积极。对于2014年市场是会继续上涨还是下降，公众所持的意见各不相同。
今年失业率处于相对合理的水平，最高达到5.7%.这比预期要低，失业率可以说是影响房产市场的主要决定因素。对于一个失业的人来说，低利息也起不了什么作用的。事实上，澳洲最弱的房产市场是在塔斯马尼亚，这里的失业率超过8%.这说明失业率比利息更能决定房产市场的未来，而这一点通常是难以评论的。
自营养老金买房是2013年买房的流行方式。随着银行存款获得的利息减少，自营养老金申请者们都开始寻找新的出路。许多人现在都借用自营养老金来买房，这样让许多购房者得以进入市场，为市场增添动力。
悉尼的中介们不断爆出惊人的销售价格，通常这样的房价使华人购房者驻足，他们还不断竞争抬高价格。华人购房者的涌入并不是什么大新闻，人们看过一两个公开拍卖会，就会发现华人购房者十分积极的表现。
与房产市场相比，股票市场的表现总是不尽如人意。澳洲普通股价指数从年初4664增长到12月份的5200,2012年中期，股价指数是4135,股民投资者在18个月里获得了30%的回报。低利息也导致了许多资产低于150万的人进入房产市场，房产市场比股市的表现更容易让人接受。
2007年房产市场第一次恢复生机，同时许多优质房产的房东真正卖出去的价格低于他们在2007年回购的价格，交易发生的原因就是因为市场的发展。
面对衰退的经济、全球经济的不确定性和不断上涨的政府债务，2013年市场表现能如此之好，让很多人都很惊讶。但是市场表现确实就这么好。

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学习了，不错，讲的太有道理了

whosarsen

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