明年澳洲各城市房市的预测

逍遥椅 · 发表于 2013-12-13 09:27:28

澳洲购房者的圣诞大餐将提早来临，这个周末墨尔本将举行高达1339场的拍卖，悉尼也将有破纪录的979场拍卖。这可是以前临近圣诞节时从来没有过的情景，在拍卖会上将有许多房屋可供买家选择。
但上周末这两个主要城市的拍卖清盘率骤降，所以现在最大的问题就是：买家还有购买的欲望吗？墨尔本上个周末的清盘率为67 %,创下了五个月来的最低点。而悉尼则下降至78.2 %--也是五个月来的最低点。然而，考虑到卖家的大变动，以及正进入的派对季节，这也是毫不奇怪的。
在墨尔本，拍卖市场的热度可能已经达到了峰值。而近期澳洲物业监察Australian Property Monitors的市场状况报告也肯定了明年平静的销售情况。这份报告预测， 2014年在失业率上升的情况下，至少会有一次或多次降息。而进一步降息将有利于抵押贷款持有人，"工作保障，持续低收入和利润增长的担忧将消除对住房市场的影响",APM报告指出。
APM说，通过2013年的尘埃落定，全国平均房价将有可能上升5%,这将是自2009年以来最好的年度结果，价格增长了12.6 %（在全球金融危机和丰厚的首次购房者补助促使下，最佳年度业绩下降）。但由费尔法克斯媒体所拥有的数据仓库显示，明年全国各地的价格上涨幅度相对较小，在3%-5%上下。
澳洲城市房产市场今年的表现和明年的预测：
悉尼
悉尼2013年一直表现出众，房屋中位价预计上涨了11%.悉尼房价在2014年有可能上涨5%至7%,大部分增长将出现在上半年。
珀斯
珀斯的价格到今年年底约上升了8%.平均房价在2014年应该增加5%至7%.
霍巴特
霍巴特今年预计增加了8%.如果经济活动改善的早期迹象继续，霍巴特房价在2014年可能上升3%至5%.
墨尔本
墨尔本2013年应该上涨了7 %.墨尔本的平均房价预计在2014年将提高3%到5%,如果今年下半年经济好转的话。
达尔文
达尔文年底房价上涨了7%.在2014年平均房价应该上涨5 %至7%.
布里斯班
布里斯本的价格有望在今年年底取得3 %的年增长。布里斯班房价在2014年将增长3%至的5%,最终恢复到先前2010年的峰值。
阿德莱德
阿德莱德在2013年年度价格涨幅2 %.2014年的年价格增长上限为3%左右。
堪培拉
堪培拉在2013年的房价下降了2%.2014年增长会在3%以上。