9条建议助你成功投资物业

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购买投资型物业一般是有很多理由的，比如你可能需要一套房产用于退休养老，又可能想有一套物业用来出租而自己住另一套物业，或者你需要一套物业用来积累财富等等。但不管您是出于什么原因投资物业，请一定要牢记以下几点。
1.目标：保持清醒，考虑清楚你在某一时间段需要实现什么目标。置业之前，应该先决定你的收入目标。这是消极投资还是积极投资？还是投资翻新房用来增加租金收入？
2.预算：制定详细的预算计划，借贷多少，借贷的成本是多少。包括：翻新、维修和维护成本以及预算的管理、保险和利率成本，然后计算组织收入。
3.调研：置业之前要调研。到当地房地产公司，调出"租房"清单；看看具体物业的租金是多少；询问中介他们愿意管理什么样的物业；去看看公开看房；看看有哪些称职的中介。
4. 验房：如果你置业是为了出租，那么你可能会忽略掉一个基本事实：如果你自己住在那里，房子必须是完好的。因此，务必请一位合格的专家验房。
5. 税务建议：不要依赖于从烧烤时的闲聊中获得税务建议。如果你倾向于使用出租物业的贬值抵税来抵消个人应纳税款，那么你需要听取律师或会计师的建议，至少在置业之前，这也是为了你物业的首次折税。
6.固定利率还是浮动利率：大概预算一下固定利率和浮动利率。固定利率目前非常低，在两三年或者5年内为你提供固定利率，但浮动利率则为你提供了灵活性。很多贷款方允许贷款可以同时选择固定利率和浮动利率。
7.装修：置业之前尽最大努力评估装修要求。不要对装修得意忘形，保持在预算内。
8.保险：业主保险是必要的，如果你不确定什么东西包含在内什么东西不包含在内，应该联系经纪人。出租物业是一笔生意，业主保险的特点可能不一样，一定要弄清楚。
9.管理：有一个明确的选择。要么决定自己管理物业，做一些基本维护和维修，要么聘用一位管理中介，中介会收取一定比例的租金。自己管理物业通常可以自己动手，但经验不足的业主通常也受困于租赁法律和收租等事。
投资物业是积累财富的好方法，但应该当成生意来做。有目标，有计划且保持在预算范围内才会生财有道。

jackyshenjianwe

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zhaoty11

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pipibu

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