澳洲房产市场火热 银***贷战或将开启

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随着房市复苏的节奏越来越快，银***贷的贷款与估值比率不断攀升。据Digital Finance Analytics的数据显示，9月季度新房贷的平均贷款与估值比率达到了80.8%，去年同期的为74.8%。
上周末，墨尔本房屋拍卖清盘率持续强劲，清盘率从去年同期的58.4%涨至73.1%。统计显示，首次购房者及投资者的借贷不断攀升。房屋投资者的信贷需求上涨推高了西太平洋银行（Westpac）和澳新银行（ANZ）的平均贷款与估值比率。
据最近的盈利结果显示，ANZ新贷款的平均贷款与估值比率从65%上涨至70%， Westpac的从69%上涨至72%。澳洲国民银行NAB和联邦银行CBA并没有透露可比数字，但称数值并没有更改。
目前，房贷的繁荣件促使监管部门密切关注银***贷标准，虽然银行坚持称并没有降低信贷标准，但是据上述数据显示，大银行正在放宽借贷标准，以获得更多的市场市场份额。
Digital Finance Analytics顾问公司的创始人称：“我认为银行正在放宽借贷标准，来抢占较大的份额，但整体来说借贷标准还是相当保守的。”
在投资者方面，他们也提高了借贷。9月给投资者的房贷的贷款与估值比率从去年同期的76.5%攀升至77.9%，2011年的为73.1%。首次购房者的数据高达90%，上周Mebank甚至将该比率上提至97%。银行称这是因为只还利息贷款的日益普及。
澳洲国民银行NAB表示，只还利息贷款的确有所上涨，但是这并不比普通贷款风险高。“在NAB，只付利息贷款的违约比率并没有比普通贷款的高。”
澳洲9月季调后房屋贷款月率上升4.4 周一(11月11日)公布的官方数据显示，澳大利亚9月房屋融资较上月大幅提升。
澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)公布，澳大利亚9月季调后房屋贷款许可件数月率上升4.4%，至51，928例。9月季调后房屋贷款金额月率提升5.3%，至251.51亿澳元。
同时公布的数据显示，澳大利亚9月季调后投资房屋贷款许可额月率上升5.2%，至93.70亿澳元。
此外，澳大利亚9月房屋贷款许可件数趋势预估水平月率提升0.4%，至51，480例，贷款许可金额增0.8%，至246.27亿澳元。
9月投资房屋贷款许可趋势预估水平增1.5%，至91.20亿澳元。

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