明年澳洲房价料涨3%-5%

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绝大多数州府城市的房地产市场在经历了一个强势的春季销售旺季之后，明年仍将迎来进一步的价格增长。新年的到来，预示着全澳独立房中价将增长3%到5%。
澳洲资深经济学家韦尔森（Andrew Wilson）说，2013年，全澳独立屋中价经历了5%的上涨，达到57万3267元，涨幅比2012年的2.5%提高了一倍。
“受到60年来最低利率水平的影响，全国房地产市场在2013年持续复甦，在绝大多数州府城市的房地产市场，住房承受力改善和市场信心升高都激活了不同层次的购房者。”韦尔森博士说。
“2014年的涨幅应该也会是5%，但是，各个州府城市的房价增长不同，悉尼和墨尔本市场的走软将由布里斯本的增长所抵消。”
悉尼、柏斯、布里斯本和达尔文的房价涨幅将位居前列，预计独立屋中价将上涨5%到7%，而霍巴特和墨尔本料将经历3%到5%的上涨，阿德雷德相对落后，预计房价只会增长0到3%。
韦尔森博士说，悉尼和墨尔本的失业率比去年高出了1%，这会对2014年下半年的市场造成打击。“失业率对住房市场的影响往往要过上一阵子才能看出来，然而，我们会看到悉尼和墨尔本的疲弱被布里斯本和柏斯的活跃所抵消。”
堪培拉是明年唯一一个可能不会出现房价上涨的州府城市。政府削减公务员人数的举措导致当地失业率升高，消费者信心低迷，房地产市场仍受其害。
韦尔森博士说，明年，布里斯本的房价增长将是最为引人瞩目的。“澳币汇率下跌肯定会对农业和旅游业有利，而公共部门削减成本的繁重任务大部份也都完成了。布里斯本市场将出现投资者活动，那里的回报率将成为所有州府城市中最高的之一。我预计布里斯本房价将在明年重回历史峰值。”

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