澳洲房产买卖需支付的款项

郭德纲的刚 · 发表于 2013-12-13 14:09:22

每个投资者都会有自己的投资预算，不过如果您投资的是澳洲物业，您的预算就不能仅局限于房价了。用60万澳元的预算，购买价值为60万澳元的物业是很多首次投资者常犯的错误。相对于明码标价的房价，最让投资者担心的、也是最容易成为问题的就是澳洲购房的税费和其他附加费用。那么除了房价，在澳洲购房，您还需要支付哪些费用呢？
购房时需支付的税费及其他附加费用
1. 印花税
在所有附加费用中，印花税占的比例是最大的。澳大利亚各个州印花税的计算方法各有不同，一般都在房价的4%-5%之间。这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付，一定要预先纳入购房成本的预之算中。
2. 房屋过户的律师费
澳洲的房产买卖一般都需要律师协助完成，一套普通住宅的过户律师费约为1000-2000澳元。这个律师费还包括合同的解释以及和银行、贷款中介、房东律师的交涉。同时，如果投资者在中国，律师也可以代办所有的购房手续，让您不出国门，就能完成所有交易程序。这笔费用一般为预收，即在您指定一个代表律师时，就需要支付。
持有物业时需支付的税费及其他附加费用
1. 市政费和水费
这是一笔当地政府对管辖区内所有业主征收的费用，用于当地基础设施的更新与维护。这笔费用在不同的地区变化较大，也和您房屋的占地面积有关。一般为每年1000-3000澳元。公寓的市政费和水费通常比同等地段的别墅便宜，有些只有每年400-500澳元。
2. 物业管理费
这笔费用只有公寓业主和部分联排别墅业主才需要支付，别墅业主通常不需要支付。公寓的物业管理费约为每年1000-3000澳元，公寓大厦拥有的设施越多，则物业管理费越昂贵。联排别墅的物业管理费大多在每年500-1000澳元左右。
3. 房屋保险费
澳洲业主的保险意识很强，大多会为自己的房屋投保。很多银行在签发贷款之前，也要求你为房屋购买保险。保险费用约为每年1000澳元。
卖房时需支付的税费及其他附加费用
1. 中介费用
这笔费用一般视中介提供的不同服务和宣传力度而定，通常约为房价的1%-2.5%.由房东支付。
2. 资产增值税
如果是自住房，不需要交纳任何资产增值税。如果是投资房，你需要由专业的会计师帮忙计算扣除所有购房/持有物业成本后的增值部分，并且按一定比例缴纳增值税。
知道了这些之后，再好好检查一下您的预算是不是足够吧。