澳洲房产市场的时钟

影魔 · 发表于 2013-12-9 09:39:48

有人将物业市场"上升 -- 至顶 -- 下跌 -- 到底 -- 再上升"的周期过程用时钟来做比喻。如当下悉尼市场的大热就相当於时钟的指针走到了9点到12点的区域段。并称，此一周而复始的现象是有规律可寻的，这个周期大约每7至10年重复一次，而在每一个周期内，房价会翻一番。
这个说法有合理的一面，也有比较牵强的一面。如果对照悉尼100年以来的物业市场的走势图，会发现物业价格呈现的是平缓的上升情况，但在某些年份发生比较大的上升，及，其後的明显下调。如果用7年或10年的时间段来进行切割的话，也不如设定的公式那样精准。更不是每7至10年翻了一番。
公式的总结是以过往发生的数据为依据，作为参考是十分有用的，但市场是动态的，不以人的意志为转移，再加上时时刻刻可能发生的天灾人祸，很难预料。悉尼市场最近十几年的变化说明了这一点。
1999 -- 2003.11的上升期；
2004 -- 2006.12的调整期；
2007.1 -- 2007.10的上升期；
2008因金融危机下跌；
2009 -- 2010因政府推出补贴上行；
2011 -- 2012因政府补贴降低而呈现疲软；
2013.4以後开始新的上升。
升升降降是市场的自然规律，即使有外界因素的介入，但经调整後，总会趋向稳定。
每一年度内，市场也有规律可寻。澳洲的房市是从每年的2月初才开始，至复活节前会有个小高潮；5、6月份再次行成个热季，因为财年即将结束，该花的钱要赶紧花出去。7月总是比较淡静，8月预热，旺季通常会从9月开始，直至圣诞节前。
悉尼今年的春季销售真的很热，且没有降温的迹象。希望能将火热的市场氛围延续至2014!
无论是买家还是卖家，对市场运行的规律多少有些了解将是非常有益的。