澳洲悉尼 Crown 无良开发商肏蛋，千万别买/租他们的房子。这个开发商巨烂的，买...

Crown开发商肏蛋 · 发表于 2013-12-3 09:55:01

澳洲悉尼 Crown 无良开发商肏蛋，千万别买/租他们的房子。
这个开发商巨烂的，买了他们的房子，就倒了八辈子血霉了。
现在来数数他们的几宗罪。
第一宗罪：房价比其他的开发商要贵出25%，而且地点永远是没有升值空间的。
举例：Crown在TopRyde Shopping Center 楼上一年多前造好的房子，现在新造好的，BuildingC, 一房加一个书房，卖$668,000.楼下除了一个shoppingcenter外，就没别的了，无火车站，无大学。同样的，Macquarie大学周围的，我朋友买了，一房加一个书房的，才54万。而且是还没开造，就全部卖完的，相反，Crown很多房子，造好很久了，到现在都还没卖出去。
包括Crown在Parramatta开发的房子，也都比同区的贵了有25%。
第二宗罪：利用配套设施忽悠买家和租客，其实所有设施都是利用最低的成本来忽悠人。
举例1：Crown在TopRyde的每年物业费，据说高达2万澳币。你买房子的时候，会告诉你是7天，24小时保安，但当你住进去以后，你就会发觉，一共4，5棟楼，就一个保安，那个保安经常忙得不宜热乎，又要去游泳池赶走住客带进来开PARTY的闲杂人等，又要去车库解决闲杂人等乱停车的问题，其实就是个摆设。
更搞笑的是白天，周一到周五正常时间，居然有两个Manager和一个助理在ReceiptiondesK 工作，作为买家和租客，他们的工资都是你给的。
开放式游泳池，5棟楼，就只有一个10米的户外游泳池，而且是冷水的，因为是被所有楼围着，所以每天只有中午1-2个小时是被太阳晒到的，其余的时间哪怕是夏天，都阴冷的要命。
再说说Crown的车库，和它的大楼一样，说是24小时保安摄像头，但是可笑的是整个5个大楼，加上它的公共设施和车库，就那么可怜的12-16个摄像头。经常有人车（不管是价格高昂的欧美车，还是普通的日本车）在车库被刮或被别的车撞和蹭，或狭小可怜的储物笼子里丢失东西，就只能自认倒霉。去找保安和receiption,都给你来句，“不好意思，由于开支太高，所以我们没那么多摄像头来保护住客的人身财产和安全”甚至连基本的电梯里和走道里都是没有摄像头的。
而且更悲惨的是，给CROWN工作的当地开小卡车的有些低素质技工，都是和住客同用一个车库，甚至有人故意损坏住客车辆的事情，时有发生，而且CROWN总公司还扬言，你没摄像头录影的确凿证据（CROWN为了省开支，只给车库装几个零散的摄像头，有些还是不工作的），我们拒不负责。
CROWN不仅不允许住客在阳台上晒东西，而且如果你在自家客厅晒东西，只要是别人能在外面看见的，都不允许，不然的话，就罚款超过$500澳币。所以导致衣物和床被永远晒不到太阳，1-2个月下来，身上的皮肤都会开始长藓，估计是太阳晒不到衣物和被子，导致杀不死上面的细菌真菌和洗衣液残留物。
CROWN的宗旨，就是用最低的成本建房子和忽悠人的基础设施，然后高价卖房子给海外的投资者和新移民。
希望大家不要做了冤大头，千万不要去买和租Crown开发的房子。

life~truth · 发表于 2013-12-4 09:00:47

悉尼这几个所谓的大开发商，都存在这样的问题，因为帮他们买的中介多，所以也不担心卖不出去，实在不行还有海外买家顶着，品质总的来说都还可以，但是就像楼主说的，光有品质不升值，那买他何用？
我国内经常有朋友打电话问我，什么什么项目在国内开盘了，推广了，好不好？我通常只回答他们一句话：“好的项目在本地一开盘就买完了，还用得着拿到你海外去买？”

Combot · 发表于 2013-12-4 14:06:19

crown的房子质量OK,但overpriced是肯定的,还靠包装那个日本设计师来炒作

umbrellatinter · 发表于 2013-12-4 19:29:19

本帖最后由 umbrellatinter 于 2013-12-4 19:30 编辑
top ryde 地区其实本来就是个小型industrial area. 现在朝商业区(商业街,shopping center)和人口密集住宅区发展, 都是历史遗留的布局,有待提高,看看top ryde shopping center 就知道, 虽然扩建了,还没到顾客盈门的地步, 那里的人口密集度还不是很大, 至于建筑质量, 不可否认,我见过的几大开发商像mirvac, meriton( 都有政府后台)建筑质量还不错,hardware 什么的都有用较高标准的,(比小型的公司好,小型公司就用便宜材料,只要达标为准),但质量都有下滑趋势, 项目太多,追求速度越来越快, 但还是那句话, location location location, 质量再好也有旧的一天,光鲜不再地点还在. 质量再好的锁也有坏的一天,修锁开锁换锁找小伞锁匠 , aria locksmith. 0402741928 www.umbrellatint.com