首置者都藏哪里去了？

人生先知

最近数篇报道在谈论首置者在大热的市场中所处的不利状况。如：房价不断升高，可负担性则随之下挫；全澳9月份首置者的借贷额只占到总额的1/8,即12.5%,从8月份的13.7%大幅下滑，是自1991年以来的最低记录。而平均数据则是18.5%.新州更是降至6.8%;
年轻啃老一族的比例在上升，即使离开父母单独去租屋，也令他们在经济上压力山大……
笔者对此略有不同的见解。房价在最近火热的市场中不断攀升是个不争的事实，但首置者是否是因此而无法入市呢？
稍微回顾一下近些年的房市，除了市场自身的运转及随着大环境的上升而上升、危机时停滞、过热後的调整，还有很重要一个因素就是政府的介入。
政府宣布给予首置者补贴始於约十年前（实际上不同种类的置业补贴一直存在，且历史久远。但明确提出补助首次置业乃是进入21世纪後）。当时的补贴情况是：首置者补贴$7,000,首置购买新房者再加$7,000.减免印花税是後来的优惠政策。陆克文当政时所给的补贴是最高的，联邦政府有$14,000,新州还有$7,000,还加上印花税优惠；及还有很少人利用的首置者户口等。
在大洒金钱的刺激下，首置者蜂拥入市。大热时，曾占到买房贷款总额的28%!超出平均值18.5%近10%!新州在2009年5月曾达到34%!
仔细研究一下，首置买房者其实是个相对固定值，即每年有多少人（年轻人和新移民等）是有据可查，能够估算出来的，否则无法做预算。但是在政府补贴的刺激下，促使很多人本来准备晚些入市的提早买房了。政府以行政手段刺激经济必然会引发市场的机械性大涨大落。政府给钱，不要白不要！那麽在以後的一年或数年中，首置者的比例下降，不是很正常的吗？！没啥可值得大惊小怪的。
再说，如今，大多数在2009年前後买了物业的首置者，大概正在已经上涨了至少20%的新居中开怀大笑呢。

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