澳大利亚各大洲的税率计算

郭德纲的刚

在澳大利亚，涉及房地产的赋税有印花税和土地税，这两项税费由各个洲自行征收和管理。
1、土地税
除了北领地，澳大利亚的各个洲都需要征收土地税，土地税由土地拥有者支付；但在首都堪培拉，土地税由租客承担。土地税的征收对象是未开发建设的土地。每个洲的土地税率不一样，维多利亚洲最高，为5％；首都堪培拉最低，为1.5％。
在一些洲，土地税可以申请减免，但这主要看土地的用途。总的来说，用做下列用途的土地可以免除土地税：1、非赢利性的社会团体使用的土地；2、宗教机构使用的土地；3、慈善机构使用的土地。
2、房屋印花税
房屋印花税是指在房屋转让过程中需要向政府交纳的税费。印花税额的大小由转让金额决定，在特定情况下可以申请减免，房屋印花税由购房者交纳。对于第一次购房者，澳洲政府都会给予一定的优惠。以下是各洲印花税的计算方法：
购买已建造好的房屋，购房者需要支付全额的印花税。如果购买的是楼花，购房者只需要支付部分的印花税，即根据进度来计算印花税；如果购房者买的时候房屋还没开始建造，那么购房者只需要支付相当于土地价值的那部分印花税，即买得越早，印花税可以减免得越多。