悉尼房奴压力山大 全澳月供最高十区占八席

@伯特

当涉及到房贷月供这个财务指标的时候，悉尼可说是无可出其右。
澳洲统计局（ABS）的报告显示，全澳房贷月供中位数最高的八个市府全部都在悉尼。
2011年，港畔城市Woollahra是澳洲房贷压力最重的地方，当地居民的月供中位数为3250元，紧随其后的是Mosman和 Manly，这两个地方都是3033元。接下来一次是Hunters Hill、Ku-ring-gai、Leichhardt、Pittwater和Waverley等市府，月供中位数为3000元。而柏斯的Cottesloe和Nedlands是唯一进入榜单前十名的非悉尼地区。
澳洲房产监测机构（APM）的资深经济学家韦尔森（Andrew Wilson）称，研究结果反映了悉尼房产市场火爆异常。“悉尼高端房市的深度和广度在澳洲都是独一无二的，有那么多物业在高价位区间，”他说，“你必须有很大的房贷——以及很高的收入——才能在高端市场中买房。”
去年房价的强势增长使得悉尼有123个郊区的房价中位数达到了100万至200万元之间，7个郊区的房价中位数在200万至300万元之间，还有3个郊区的房价中位数超过300万元。
数据显示，澳洲抵押贷款成本的上涨速度远远超过2006年和2011年之间的工资。在那段时期，家庭收入中位数上涨了20.2 ％，但抵押贷款成本却上涨了38.5％ 。家庭每周房租的中位数上涨了49％ 。
在新州，2006年到2011年间的月供中位数攀升了31.4％ ，达到了1993元，是全澳最高的。月供增幅最大的地区位于次发达地区，特别是Hay（飙升了67％）和Gunnedah（飙升了50％）。
从全国范围来看，增幅最大的月供中位数记录是在西澳Pilbara地区的Ashburton，2006年和2011年之间上涨了279％。
大悉尼区背负抵押贷款的家庭比例最高，Topping有53％，Wollondilly有50％，Hills Shire有46％。
在过去的一年里，低利率促使悉尼房价成两位数增长，储行董事会周二公布的11月份会议纪要显示不排除进一步降息的“可能性”。但该行表示仍会密切关注房产市场。
全澳月供最高的十大区域
1. Woollahra – $3250
2. Manly – $3033
3. Mosman – $3033
4. Hunters Hill – $3000
5. Ku-ring-gai – $3000
6. Leichhardt – $3000
7. Pittwater – $3000
8. Waverley – $3000
9. Cottesloe（西澳） – $3000
10. Nedlands （西澳） – $3000