中国房产与澳洲房产差异的基础知识

Kristin-aus · 发表于 2013-11-1 15:02:46

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中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。了解这些区别，是我们进行澳洲房产投资的知识基础。
1
、产权拥有期

中国：70年产权　　澳洲：永久产权
2
、产权取得时间

中国：现房交割后一段时间　　澳洲：现房交割时
3
、期房首付款条例

中国：签合同时付30% 　　澳洲：签合同时付
10%
4、期房贷款（澳洲房产贷款）

中国：中国签合同后马上还款，连本带息，贷款手续复杂
。

澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单。
5
、还款方式

中国：本金利息同时还，还贷压力大，购房者现金流压力紧张
。

澳洲：一定期限内(贷款30年)可只还利息不还本金，还贷压力较小，投资客可选择只还利息（租客租金来还利息）。
6
、交楼及资金风险

中国：如有烂尾楼，买家受害

澳洲：首付
存于信托账户，对
买家万无一失，还有利息收入，无烂尾楼
7
、市场及法律情况（澳洲房产法律相关）
。

中国：正在提高　　澳洲：成熟规范
8
、法律保障

中国：开发商与业主之间信息不对称，相关法律不健全，小业主利益难以受到保护
。

澳洲：健全的法律制度，专业律师维护小业主的切身利益（真正达到客户是上帝）。
9
、再次贷款

中国：较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现

澳洲：随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现
（refinance），具备再次投资的条件。
10
、信用体系

中国：不健全　　

澳洲：完善成熟，发展商诚信度较高
，开发商的信用度是最好的广告（为什么说在澳洲购买期房（楼花）几乎没有风险）。
11
、区域性城市化

中国：普遍较差　　

澳洲：完全属于发达国家水平，完善合理
。
12
、物业管理

中国：正在摸索提高，楼房折旧快
。
　　

澳洲：人性化，水准高，房屋折旧少
。
13
、新旧楼市场

中国：楼市以新楼为主，旧楼承接力差
。
　　

澳洲：楼市以二手楼为主
。
14
、买卖自由度

中国：产权转换期长，受限制
。

澳洲：私有制产权随买随卖，无论现房期房。
15
、物业出租。

中国：较困难，管理不便。
　　

澳洲：移***家不断有新人口
快速增加，比较容易，管理规范。海外投资客可选择由房屋中介一条龙管理。
16
、不确定因素

中国：面临征收物业税、遗产税的可能，政府宏观调控
。

澳洲：完全市场经济、无遗产税。
17
、税务优惠

中国：通过投资房退税额度很低
。

澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税（购买澳洲房产所得的税收抵扣）。
18
、买房优惠

中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税
。

澳洲：澳大利亚本土居民或永久居民首次置业政府补贴10000澳元，豁免6折购房印花税及部分贷款印花税。