澳洲房产为什么值得投资（海外投资者需知）

Kristin-aus · 发表于 2013-10-31 15:39:36

本帖最后由 Kristin-aus 于 2013-10-31 15:43 编辑
[qq][/qq] 澳洲房产为什么值得投资
强劲的市场需求、超低的空置率以及有限的供应，使得澳洲房价在近年来一直保持7%左右的涨幅，因此投资澳洲房产，其优势在于可实现稳定收益。但投资澳洲房产，对投资移民毫无帮助，这是投资者需要留意的地方。澳大利亚的房价仍然处于上升通道中数据表明，澳大利亚2013年上半年国内生产总值（GDP）增速为2.25%,包括中国在内的亚洲国家对矿石的持续强劲需求，使得澳大利亚经济发展水平一直处于较为理想的水平。正因为如此，澳大利亚今年上半年的失业率为5.7%, 明显低于欧美发达国家。预计未来澳洲还能提供更多的就业机会，失业率会大大低于其他发达国家。经济发展势头良好，不管是对澳洲房价，还是对住宅租赁市场的需求来说，都能起到良性刺激作用。数据显示，澳洲住宅空置率已经降到历史最低水平，约2%左右，这意味着所有房源都能成功租出。除此之外，澳大利亚近年来仍在持续引进人口，力推"500万移民新政",使得澳洲人口在不断增加，这也会增加市场需求。近两年来，平均每年有27万人涌进澳洲，主要分布在悉尼和墨尔本两大城市。专家指出，大量掌握一定资金或者技术的移民进入澳洲，将会买房或者租房，从而直接形成住房需求。经济平稳发展，使得澳大利亚当地需求也一直比较旺盛，这也导致澳大利亚当地房价出现较大幅度的上涨，且出现了加速上涨的趋势。根据澳洲本土开发商罗斯集团（Rose Group）提供的数据表明，2012年悉尼市房价整体上涨幅度为5.1%,而今年上半年则达到了4%,全年涨幅估计超过6%,乐观估计会接近8%~10%. 此外，需求的增加，也使得澳大利亚房产的去化速度有所提高。在过去12年时间里，6、7月份的出清率（销售/供应）为55%左右，而今年7月份该数据则达到了70%. 澳洲房产是否会出现“房产泡沫”澳大利亚优秀建筑商组织（MBA）4日说，澳大利亚近期楼市表现抢眼，仅是复苏的开始。该组织首席经济学家彼得?琼斯说：“购买者对上一次降息的反应异常滞后，现在刚走出衰退的楼市复苏刚刚发出嫩芽。”但MBA仍担忧楼市复苏的强度和可持续性。澳大利亚房地产监测机构经济学家安德鲁?威尔逊说，澳大利亚当前各地楼市的表现好坏不一、分布不均，其中悉尼和墨尔本的楼市表现亮丽，而且仍在升温，但其他州首府城市的房价则大多疲软，这使澳大利亚楼市整体表现并没有媒体报道的那样强势。8月份，澳大利亚住房融资和贷款环比仅增长0.4％，同比增长4.7％。于最近有关澳大利亚房地产泡沫的报道，琼斯谴责其不负责任，认为“到处散播楼市泡沫论可能将脆弱的复苏扼杀在摇篮中”。琼斯说，多数楼市泡沫消息与自我管理超级基金（SMSF）增加投资有关，因为这些基金更关注现房，如果泡沫消息引起市场恐慌，打压了房价，对它们会极为有益。MBA称，过去10年新房建造不足，这使澳大利亚出现27万套公寓的供求缺口，为此，澳大利亚新建公寓数量会有上升，到2015年增至37万套。墨尔本目前作为第二大首府城市，也是首府城市中人口增长最快的，不仅吸引了大量海外移民及留学生，墨尔本经济的发展也刺激了本地人口出生率的大幅上升，人口增长已经致使房产市场供不应求，优质地段稀缺物业更是一屋难求。按照当地居民的说法，近十年来人口增长了近16%，而新房建设速度和水平还停留在十年前。也正是澳大利亚房地产法律法规的成熟和完善表现出的不利的一面，政府对土地的长远规划、新房建设的审批、建设过程中的监督管理等一系列手续相当严格所致，一方面延长了新建房屋的供应时间，导致市场出现供不应求的现象，另一方面，这样严格的管理制度最大程度上保障了购房者的权益和保证了房地产市场的长远健康发展，因此，尽管房产处于供不应求的阶段引起房屋价格和租金的稳定上升，但澳大利亚房地产市场的健康和稳健增长，不仅得到本地人的认可，同时也备受各国投资客户青睐。尤其是来自中国的投资客户，从资产全球合理配置和中长期房产投资的角度考虑，如果能利用澳大利亚政府长远发展规划这一良机，抢先投资购置房产，将有无限的投资潜力和极大的投资价值。澳洲房地产研究机构称，根据最新发布的人口数据，澳洲人口增长速度达到20年最高峰，澳大利亚将面临长期具名住房短缺状况：由于供求失衡，澳洲房产价格及租金势必会长期持续上涨。 RP Data 研究主管Tim Law less说，澳大利亚正经历20年来最高的人口膨胀期。澳大利亚统计局新数据显示，在2012澳洲人口新增人口为30万人（1.80%），这是自1989年以来澳大利亚从未出现过的如此高的人口增长幅度。澳洲人口迅速增长主要为两方面因素造成，一是移民迅速增长，另一方面是人口生育率也在提高。澳洲统计局的宏观监视部门表示，目前建筑开工的不足可能使澳大利亚在未来十年内面临住房短缺问题。总的来说，澳大利亚的房产价格仍然会不断的上涨，竞争也将会越来越激烈。不过房产的质量则会越来越好。由于供不应求的现状，房租的价格也会随着利率的上涨而逐渐上涨。空房率仍然会处于很低。澳大利亚的房地产仍然会处于乐观的投资状况。（以上数据来自澳大利亚房地产学院和澳大利亚国家统计局）